買房就兩種方式，一種就是全款買房，一種就是貸款買房。說說貸款買房，當(dāng)我們向銀行申請按揭貸款時，銀行都會考量我們借款人的還貸能力。
一般來說，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過其月收入的50%。然而對于購房者來說，關(guān)心的是月還款額占月收入的多少才能不影響生活品質(zhì)，不至于淪為地地道道的“房奴”。針對這個問題，沒有標準答案，視自身情況而定。
例如：年齡在25-30歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。
分析：這個年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個人也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。
例如：年齡超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。
分析：這個年齡段的購房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
根據(jù)國際上著名經(jīng)濟學(xué)家的研究，一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30%，也就是說在貸款買房之前，貸款者一定要考慮今后的還款壓力。
如果在今后的房貸期限內(nèi)，每月還款支出超過了家庭收入、支出的30%以上，那么就不適合貸款買房。考慮到中國人比較節(jié)儉和愛儲蓄的特點，可以適當(dāng)上浮，但每月還房貸也不能超過收入支出的50%。
月供的多少直接決定所購房子的總價，而房子的總價又直接決定了房子的品質(zhì)、地理位置等。
總之，何時買房、買什么樣的房是一個復(fù)雜的決策過程，需要購房者綜合考慮多種因素，權(quán)衡利弊，三思之后再做決定。
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