眾所周知，現(xiàn)在越來(lái)越多的人選擇貸款買房，貸款買房的還款方式無(wú)外乎兩種：等額本息和等額本金。

選擇等額本息還款法，每月的還款額相對(duì)一致，方便還款人記憶；而等額本金還款法，是指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少而逐月遞減的一種還款方式。它突出的優(yōu)點(diǎn)就是總利息要相對(duì)較少，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，是比較省錢的。那么，等額本金具體是怎樣來(lái)計(jì)算月還款額的？

計(jì)算公式：

等額本金的月還款額=月還本金+月還利息；

月還本金=貸款總數(shù)÷貸款月數(shù)；

月還利息=上月末的本金余額×月利率；

月利率=約定年利率÷12；

上月末的本金余額=本金總額-（每月應(yīng)還本金）×（還款月數(shù)-1）。

舉例說(shuō)明：

B君貸款100萬(wàn)，貸款年限20年（240期），利率為4.9%。

從首期到240期，每月的本金為100萬(wàn)÷240=4166.7元。

首月利息：100萬(wàn)×（4.9%÷12）=100萬(wàn)×0.4083%=4083元。

故首期還款額：4166.7+4083=8249.7元（四舍五入為8250元）。

第二期利息：(100萬(wàn)-4166.7)×（4.9%÷12）=99.5833萬(wàn)×0.4083%=4066.3元

第二期還款額：4166.7+4066.3=8233元。

……

第240期利息：4166.7×（4.9%÷12）=17.01元。

第240期還款額：4166.7+17.01=4183.7元。

用一張表格來(lái)表示就是：

從表格中我們能看出，等額本金還款法，因?yàn)楸窘鸸潭?，所以每月的利息和還款額都是呈“等差數(shù)列”遞減狀態(tài)的，所以，只要厘清了該還款法的具體算法，每個(gè)月的還款額也是了然于心的。

240期總體還款利息為：492041.67元。還款年限越久，總利息也就越多。所以，大家在貸款買房時(shí)，要注意計(jì)算好利息成本。

等額本金月還款額的總體趨勢(shì)

等額本金的適合人群

等額本金，雖然總體利息較等額本息要少，但在前期還款壓力是相當(dāng)大，隨著時(shí)間越久，還貸壓力越小。比較適合收入較高或者型的人群。而對(duì)于一般的工薪階層，就有點(diǎn)困難了，勢(shì)必會(huì)影響到買房后的生活質(zhì)量。