如今的貸款買房的方式已經(jīng)是常見的貸款了，當(dāng)然我們在選擇要貸款買房的時候也要清楚一些注意事項，今天我們來講講退房后如何處理按揭貸款還有退房后按揭貸款是否要還的問題。

退房后如何處理按揭貸款？

一、解除房屋買賣合同

如果雙方所簽訂的商品房買賣合同不違反法律的規(guī)定，在是合法有效的，對合同的雙方當(dāng)事人都是具有拘束力的。如果收到了買房發(fā)出的解除合同通知書，那么需要在法律規(guī)定的期限之內(nèi)向法院提起訴訟，以確認(rèn)解除合同的效力。因此雙方所簽訂的《商品房預(yù)售合同》于解除合同通知書之日解除。所以應(yīng)當(dāng)依合同約定，退還全部的房款。

二、解除按揭貸款合同

按揭貸款合同的訂立是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的。但是，購房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系，而與開發(fā)商之間則是一種房屋的買賣關(guān)系，雖有兩者都關(guān)系，但完全是兩種獨立法律關(guān)系。而貸款合同并不是房屋買賣合同的從合同，所以并不是完全依附于房屋買賣合同的。

根據(jù)高人民法院的規(guī)定：因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷、解除致使商品房擔(dān)保的貸款合同無法實現(xiàn)，而當(dāng)事人請求解除商品房的擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持。還規(guī)定了：商品房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷、解除之后，商品房的擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)將收受的購房貸款及購房款的本金及利息，分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買受人。

并非只要房屋買賣合同的效力消失，貸款的合同就一定解除。則購房者必須經(jīng)過法定的程序，用司法的途徑提出解約主張，確認(rèn)房屋買賣合同效力消失的真實性、合法性還有有效性，再解除貸款的合同。否則貸款合同仍維持效力，購房者仍需向銀行還款。

退房后按揭貸款還要還嗎？

有的購房以為按揭貸款是因買房才申請的，所以現(xiàn)在不買房了，那按揭貸款就不用還了。但是其實這種認(rèn)識是錯誤的。所以退房之后按揭貸款還是要還的，也是要按照合約的約定來進行。

貸款的退款應(yīng)當(dāng)分為兩部分，也就是一部分是打到指定帳戶的貸款額，還有就是已經(jīng)打到商家?guī)舻姆靠?。但實際上這種還款方法是一種理論上的做法，但實踐中很難操作，因為購房者所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。

對于退房后如何處理按揭貸款還有退房后按揭貸款是否需要還的問題小編就為大家講到這，實際上退房的貸款如何處理還是很麻煩的，了解了以上的知識對這方面的事件會很有幫助。