有一部分購(gòu)房者在早年買房時(shí)因?yàn)槭诸^不夠?qū)捲＃蠖喽家蕾囅蜚y行貸款來(lái)圓自己的買房夢(mèng)。經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的奮斗后，經(jīng)濟(jì)條件好了以后就考慮著趕緊把貸款還清，那么關(guān)于提前還貸，有哪些講究呢？

常見(jiàn)的提前還貸方式

1.全部提前還款。購(gòu)房者將剩余的全部貸款一次性還清，不過(guò)已付的利息是不會(huì)被退還的，剩余利息可以免除。

2.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。

3.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負(fù)擔(dān)，但是沒(méi)有第二種還款方式省錢。

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，這種方式節(jié)省利息較多。

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負(fù)擔(dān)會(huì)增加，不過(guò)可以減少部分利息，但相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。

怎樣提前還貸更劃算?

1.商貸和公積金組成的組合貸款，先還“商貸”更劃算。公積金貸款含有政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸要低，此次加息幅度也比普通商貸小，因此購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸，就會(huì)劃算一些。

2.純商貸，還款能力較強(qiáng)的購(gòu)房者，可選擇等額本金還款的方式。等額本金還款是指每個(gè)月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少，所以還款額也會(huì)隨著時(shí)間的推移遞減。不過(guò)，等額本金還款的劣勢(shì)在于前期還款的壓力會(huì)比較大，所以對(duì)于高收入或者資金比較雄厚的購(gòu)房者，可以選擇這種還款方式。

另外等額本金還款，前三分之一還款期劃算，比如，你是三年前才買房，屬于還款前期，這個(gè)時(shí)候如果經(jīng)濟(jì)情況允許，可以選擇等額本金。因?yàn)樵酵螅窘鹪缴伲⒃缴伲坏┻€款期限超過(guò)了三分之一，也不太適合提前還貸了，因?yàn)榇藭r(shí)償還的大部分都為本金。所以在還款期限的前三分之一的時(shí)間段內(nèi)，等額本金還款為劃算。

3.純商貸，有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，可選擇等額本息的還款方式。等額本息還款是指每月的還款數(shù)額一直，一部分拿去還利息，隨著時(shí)間的推移，還款中本金的部分會(huì)越來(lái)越高，利息的部分會(huì)越來(lái)越低。這種方式比較適合年輕人，或者如同公務(wù)員、老師這類收入穩(wěn)定的人群。這有方式可以避免前期還款壓力太大，影響正常生活。

關(guān)于是否應(yīng)該提前還貸，還是應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身的情況作出選擇。保持理智和謹(jǐn)慎才是明智的。