買房商業(yè)貸款的還款方式有等額本金和等額本息兩種。如果后期想更改房貸的還款方式能改嗎？

舉例：王某向某銀行申請了房貸，當時貸款申請上寫的還款方式為等額本金，結(jié)果放款的時候是按照等額本息計算的，要多還幾十萬的利息。王某要求銀行更改還款方式，但對方說改不了，而且貸款已經(jīng)劃到開發(fā)商賬戶了，王某是收到劃款短信才知道貸款辦好了。

解答：銀行失誤造成房貸還款方式辦錯，導致購房人多付利息，這看似發(fā)生幾率很小的狀況卻總是有人不幸中招。

王某需要先確認一下貸款合同上還款方式是如何規(guī)定的，如果合同上寫的是他要求的等額本金，那么基本就有了銀行失誤的證據(jù)，同時要注意搜集其他證據(jù)例如簽約過程的錄音。

總之，有了證據(jù)就可以要求銀行更改還款方式，銀行拒不的，可以通過法律途徑維權(quán)。

買房路上不確定因素太多，不管是看房選房，還是申請貸款，都要注意仔細閱讀合同內(nèi)容，將簽約過程錄音，避免出現(xiàn)上面的情況，要是真的不幸遇到了也好有足夠證據(jù)維權(quán)。

假設：正常辦理貸款后，還貸途中還款方式可以更改嗎？

解答：個人房貸還款方式可不可以更改，不同銀行有不同的規(guī)定。銀行不同意變更的理由有兩點。

1.當初貸款合同上就已經(jīng)明確了還款方式，如果要變更還款方式手續(xù)會很復雜，銀行不愿耗費人力、物力和精力。

2.一般要求更改還款方式，也是要求從等額本息換成等額本金，對于銀行來說盈利會減少。

假設：銀行不給改，有沒有其他解決辦法?

實際上，有購房人是當初經(jīng)濟能力所迫才選擇了等額本息，后來手里有錢了，為了節(jié)省利息，想把等額本息改成等額本金；有人是因為申請貸款時就沒了解清楚兩種還款方式的區(qū)別，后來才知道利弊。

要是改不了，有沒有其他解決辦法？這時銀行工作人員可能建議貸款人申請提前還貸，提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請?zhí)崆斑€貸需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。

有的銀行要求還貸滿一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著貸款利率要按照當前銀行的新規(guī)定計算，如果之前享受優(yōu)惠利率的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會變小，那樣就得不償失了。

提醒：在簽訂貸款合同之前一定要充分了解銀策，包括銀行對還款方式、提前還貸的規(guī)定，因為一旦簽了合同，除非是銀行失誤，要想更改還款方式的話就沒那么容易了！