無論你承不承認(rèn)，房子一直都是聚會(huì)上一個(gè)永恒的話題。沒結(jié)婚的要買房，結(jié)了婚的想換房，無論初的話題是股市、跳槽、孩子還是搖號(hào)，終都會(huì)無縫切換到房子。

換房焦慮族

上海名校畢業(yè)的A就職于一家券商，公司在陸家嘴；

B本科畢業(yè)后赴北京讀到博士，畢業(yè)后進(jìn)入部委工作，未婚；

在國企上班的C已婚，一旁的妻子已懷有身孕，外企職員。

三個(gè)老同學(xué)的聚會(huì)，儼然變成了房產(chǎn)“茶話會(huì)”。

A去年結(jié)婚時(shí)，在上海次地段買了一套兩居室，2000年左右建成的二手房。剛裝修完，就開始猶豫是入住還是賣掉。原因很簡(jiǎn)單，房齡超過15年，小區(qū)難免老舊，周邊環(huán)境也很一般，也沒有。他拿出手機(jī)，打開線上看房的APP，搜出幾套房子說：“看，我們好點(diǎn)的小區(qū)的兩居室都在700萬以上了，再好一點(diǎn)的就奔1000萬了，實(shí)在是太貴了。”

A的話引發(fā)了C的強(qiáng)烈共鳴。眼看妻子待產(chǎn)，父母要從外地進(jìn)京照顧，現(xiàn)有的80平米的老房子實(shí)在是擁擠。于是C也打開了同一個(gè)軟件，搜出了自己家的在售房源。他對(duì)著軟件上的變價(jià)記錄感慨，朝陽公園至東五環(huán)區(qū)域，那幾個(gè)他看得上的物業(yè)較好的小區(qū)，120平米至140平米的房子，近兩月來報(bào)價(jià)節(jié)節(jié)攀升，不少房源從700余萬元漲到了接近800余萬元。

與A一樣，C和妻子如果賣掉現(xiàn)有的總價(jià)400萬左右的房子，再貸款斤400萬元（每月按揭2萬元左右），的確可以換一套理想居所，但他的糾結(jié)之處在于，以他倆的家庭收入，供著這樣的房子再養(yǎng)個(gè)孩子，無疑是壓力山大。而更要命的是，這些房子跟A在上海看上的房子一樣，不屬于普通住宅，不享有相應(yīng)的稅收優(yōu)惠，算下來稅費(fèi)還需要40萬至60萬元。

這時(shí)單身青年B說話了，他也拿出手機(jī)：“看，這套西五環(huán)的房子，我就因?yàn)樗ぶh(huán)線有些猶豫，眼睜睜就看著它從3萬7漲到了4萬3，不知道過年后還會(huì)不會(huì)漲。”

“房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？我們到底還要不要換房?”后，大家又回到了這個(gè)問題。

房?jī)r(jià)會(huì)漲得停不住嗎？

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月，北京、上海、廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分別上漲10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅價(jià)格更是同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。從趨勢(shì)上看，一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)淖诹松蠞q通道。

一線城市樓市繁花似錦，于是作為市場(chǎng)上的三大經(jīng)濟(jì)主體，政府、企業(yè)與個(gè)人，多將樓市問題的注意力放在了三四線城市的巨大庫存上。的確，眼下房地產(chǎn)的區(qū)域性過剩正影響樓市的健康發(fā)展，累及中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，威脅金融安全。相對(duì)三四線城市，一線城市則顯得安全得多。

2016年2月2日，中國央行在其網(wǎng)站發(fā)布一則通知宣布，在不實(shí)施住房限購措施的城市，銀行對(duì) 購房者貸款的低首付款比例可從25%下浮至20%。這一新政排除了五個(gè)非限購的城市，北上廣深與三亞，這些城市仍需手段干預(yù)需求，自然也與高庫存保有安全距離。

正是因?yàn)槿绱耍科筮^去兩年間爭(zhēng)相喊出戰(zhàn)略性回歸一線城市的口號(hào)。

但一線城市供給結(jié)構(gòu)問題帶來的企業(yè)與購房者的焦慮也正在發(fā)生。來自某研究的新統(tǒng)計(jì)顯示，上海和北京受歡迎的改善型戶型面積在144平米至220平米之間，上海的改善需求套均價(jià)在600萬元至990萬元;北京的套均價(jià)在440萬元至735萬元之間。

而這類房子的供給情況又如何呢？北京住宅市場(chǎng)自住房與豪宅占主導(dǎo)的二元模式將進(jìn)一步明確，而適合中低端剛需及改善型的純商項(xiàng)目不斷減少。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫就曾指出，受到土地成本推升的影響，2015年北京住宅市場(chǎng)豪宅化的傾向已經(jīng)出現(xiàn)，2016年這一特征將更加明顯。

大城市、好地段、好房子供給稀缺，強(qiáng)勁的需求推高了價(jià)格，這本是基本的供求原理。但如此的豪宅狂歡背后，一方面一些產(chǎn)品供給過剩，一些需求由于交易成本過高得而得不到釋放；另一方面，企業(yè)和購房者的也正在加大。即便是幾家企業(yè)組成聯(lián)合體拿地，隨著京滬身價(jià)不斷刷新，頂豪集中入市后去化壓力加大，拿高價(jià)地的風(fēng)險(xiǎn)也在累積。

而一線城市的房?jī)r(jià)是否會(huì)一直快速上漲呢？也許有一個(gè)人的判斷可作為參考。2016年1月初，融創(chuàng)中國董事長(zhǎng)孫宏斌在上海出席媒體會(huì)時(shí)說：“北京、上海沒法弄，一算就賠錢。”他說，過去他覺得北京、上海什么地都能拿，現(xiàn)在覺得企業(yè)要避免掉進(jìn)高價(jià)地的“坑”里面。

“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很大，盡管利率越來越低，但利率不會(huì)永遠(yuǎn)下降。2011年前后出現(xiàn)的房地產(chǎn)低谷也表明，房?jī)r(jià)不可能像大家想象的一樣一漲起來就停不住。”孫宏斌說道。