目前個人住房公積金貸款和部分商業(yè)性個人住房貸款都推出了允許借款人改變還款計劃和提前償還部分或者全部貸款的業(yè)務(wù)。那么房貸提前還款次數(shù)有要求么？房貸提前還款應(yīng)該怎么計算？

房貸提前還款次數(shù)有要求嗎？

銀行對房貸提前還款沒有次數(shù)限制,不過卻有時間的限制,也就是說借款人提前還款一次后需要間隔一段時間才能再次還款,不過不同銀行的規(guī)定也有所不同,具體情況借款人需要向貸款行咨詢。

另外,借款人提前還房貸時,必須按照貸款行的要求在一定的時間內(nèi)提前提出申請,待通過審批后,再攜帶相關(guān)資料到銀行辦理提前還款手續(xù),而且除了需要準(zhǔn)備提前還款本金外,還需要準(zhǔn)備違約金。

1、剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;

2、剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變;

3、剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。

不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)銀行

1、貸款不滿一年提前還款,提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。

2、貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。

3、貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。

房貸提前還款怎么計算?

1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應(yīng)該選住房公積金低息貸款。

2、住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。

3、個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。

4、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。

5、個人住房組合貸款:住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款,限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

6、由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款(公積金貸款)劃算,個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)重,但具體的還款差別有多大。