很多人都有這樣的心理，提前還貸能省點利息，更有分析稱“找準時間點能占銀行的便宜”，或者說“在某個時間點提前還貸合適”。
關(guān)于提前還貸，其實根本沒有那么“心機”，你要想提前還貸就還了，不用也沒有必要太過糾結(jié)“劃算”的問題，因為是否提前還貸從根本上來說，還是根據(jù)個人需要來決定了，至于優(yōu)時間點則根本不存在，想占銀行的便宜就更不可能了。
我們都知道，現(xiàn)在主流的還款方式就兩種——等額本息和等額本金，這兩種方式對月還款額都做出了計算，等額本金的月還款額中本金固定，利息逐月遞減，等額本息的月還款固定，第一個月利息高本金低，后一個月利息低本金高。
關(guān)于本金部分你可以忽略了，比如你貸款100萬，這100萬你肯定需要全部還給銀行的。你所要關(guān)心的只是利息部分。
我們以等額本金借款100萬為例，按照新的基準利率4.9%貸款30年計算，可以得到如下結(jié)果：
由于本金是固定的，利息是逐月遞減11.34元，所以利息額實際上是一個遞減等差數(shù)列。既然是等差數(shù)列，自然也有沒有優(yōu)提前還款時間點，任何時候提前還款都一樣，簡單滴說，還款開始后第5年提前還款并不會比第6年更劃算，好處是早點還款能節(jié)省利息。
再說的直白一點，你所還的利息是根據(jù)利率嚴格計算出來的，公積金就是3.25%，商貸就是4.9%，你占不了銀行的便宜，銀行也不可能占你的便宜。
至于選擇什么時候提前還款，那要根據(jù)你的現(xiàn)金流狀況和個人意愿來決定。
要不要提前還貸？
1、 上面說過了，提前還貸并沒有佳時間點，所以只要你想就可以去做。
2、 有些人是不喜歡負債生活的，那么你大可以提前還貸。
3、 有些人有換大房子的需求，那么提前還貸也是需要的。
4、 罰息規(guī)定，這是提前還貸需要關(guān)注的內(nèi)容。
5、 最后告訴你，現(xiàn)在貨幣寬松的情況下，銀行利息支出少于你理財產(chǎn)生的回報。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-29
