購房者在辦理個人二手房按揭貸款申請時，應當仔細研究個人二手房按揭貸款的條件和個人購房按揭貸款流程、了解相關(guān)的規(guī)定，若沒有那么多的時間和精力去辦理，可以交給正規(guī)的中介來辦理。

個人二手房按揭貸款條件

個人購買二手房可以申請按揭貸款，一般的應具備以下的條件：

1、具有了合法的身份證件的,即具有合法的公民身份的；

2、具有良好的個人的信用的,有償?shù)倪€貸款本息的能力的；

3、同意以自己的所購買的房屋當作了銀行的抵押物的；

4、所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)應該明晰的,可進入房地產(chǎn)的市場流通；

5、所購的房屋不在拆遷的公告范圍內(nèi)；

6、需要在建行開戶,并存入了足夠的首期款的；

7、申請貸款時沒有任何的不良的信用記錄的；

個人購房按揭貸款流程

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。

2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》,并同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》。

3、由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。

4、為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人,也可以是專業(yè)的擔保公司。

5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6、銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件,買賣契約及復印件,買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅等材料,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9、銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢,買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、購房者按照規(guī)定的還款方式,按時歸還借款。在還清貸款后,購房者辦理抵押登記。