購房的時候因為缺乏專業的指導,很多人對此了解的很少,既辨不清有哪幾種貸款方式,更拿不定采用哪種貸款方式更為經濟省錢。等到的購房按揭貸款手續都已經辦理下來后才發現并沒有選擇到合適的方式。如何選擇適合自己的購房按揭貸款方式,購房按揭有哪些步驟呢?
購房按揭貸款方式
目前的還款方式有四種:
1、固定利率還款,這種方式的購房貸款各家銀行會有不同,這樣的優點是按揭貸款的利率風險小、收入比較穩定,更好的就是利率不會隨著物價或其他因素的變化而調整。
2、等額本金還款;這種按揭貸款方式的優點是總的算來利息支出會較低,在隨后的時間里每月還款額將會遞減等額本金還款適用于收入較高人士,如企業高層、金領、海歸派等。
3、等額本息還款;等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重會逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項,方便借款人安排收支,但它總體利息支出較多。這種方式適用于工作收入穩定,國家企、事業單位職員等。
4、公積金自由還款;即設定每月標準的還款額,只要月還款額不低于設置的標準還款額即可,每月多還的部分系統會自動劃為提前還款,自由還款是公積金貸款獨有的還款方式,與傳統的等額本息或是等額本金還款相比,每月可自由還款、靈活便捷,這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。
購房按揭步驟
1、填寫銀行貸款的申請表,并提交相關材料。相關材料就是上面提到的,經濟收入證明和身份證明,購房合同等等。
2、銀行收到申請表,對購房者提供的資料進行調查。
3、銀行調查后認為符合貸款條件的,進行內部審批。
4、批準貸款申請,通知購房者簽訂合同,并開立還款專用賬戶。
5、辦理房屋抵押手續。一般銀行會與購房者簽訂一份委托協議,由銀行辦理按揭購房所需的抵押手續。
6、銀行向開發商支付貸款,購房者開始還款。
不同的還款方式,每個月月供的金額不一樣,利息也不一樣。購房者應隨時關注各銀行推出的各種購買房屋按揭貸款產品和貸款方式,對整個按揭的步驟多了解,多留心,做好自己的購房計劃。
