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購房指南:新人買房的九個“關鍵詞”

新年伊始,對于很多人來說,又是一年新的規劃。買房,或許該提上日程了。對于新手來說,買房這樣一件復雜的事,該怎么才能輕松的搞定它?九個關鍵詞,理解清楚這些名詞,買房或許更容易上手。

開間

開間就是采光面,當然是越開闊越好。一般,兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間以不超過3.9米為宜;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。

進深:

現在很多戶型的進深都在12米以下,這個數字比較合理。一般來說,板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

樓間距:

樓棟之間的距離越大,私密性就越好,相應樓棟的低層的采光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現出實際的樓間距,所以,要仔細詢問。

室內的高度:

現在一般商品房一層樓的高度是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式,那么,這一指標就更重要了。

車位比:

對于一般的小區,車位比達到1:0.6就可以了,如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。

綠地率和綠化率

綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低于30%。有的開發商喜歡說“綠化率”,是因為綠化率的計算相對模糊。

得房率和公攤面積:

一般多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公攤如果太小,生活舒適度會降低,電梯空間狹小,樓道也會黑暗狹窄。 一般來說,高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。高層公攤系數一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數則在0.11~0.16之間。

容積率

容積率是小區的總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過4,多層住宅應不超過3。

贈送面積:

購房時大都會有一些面積是贈送的,如:陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺要全部算面積,半封閉陽臺只算一半面積,半封閉陽臺越多越劃算。

這些名詞都是買房過程比較常見的,了解這些概念的含義,對于購房者來說,是避免陷入買房的陷阱和買到滿意房屋的重要手段之一。

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