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購房指南:新人買房的九個(gè)“關(guān)鍵詞”

新年伊始,對(duì)于很多人來說,又是一年新的規(guī)劃。買房,或許該提上日程了。對(duì)于新手來說,買房這樣一件復(fù)雜的事,該怎么才能輕松的搞定它?九個(gè)關(guān)鍵詞,理解清楚這些名詞,買房或許更容易上手。

開間

開間就是采光面,當(dāng)然是越開闊越好。一般,兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間以不超過3.9米為宜;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。

進(jìn)深:

現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下,這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來說,板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。

樓間距:

樓棟之間的距離越大,私密性就越好,相應(yīng)樓棟的低層的采光也會(huì)不錯(cuò)。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距,所以,要仔細(xì)詢問。

室內(nèi)的高度:

現(xiàn)在一般商品房一層樓的高度是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式,那么,這一指標(biāo)就更重要了。

車位比:

對(duì)于一般的小區(qū),車位比達(dá)到1:0.6就可以了,如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。

綠地率和綠化率

綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”,是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。

得房率和公攤面積:

一般多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公攤?cè)绻?,生活舒適度會(huì)降低,電梯空間狹小,樓道也會(huì)黑暗狹窄。 一般來說,高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。

容積率

容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過4,多層住宅應(yīng)不超過3。

贈(zèng)送面積:

購房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的,如:陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺(tái)要全部算面積,半封閉陽臺(tái)只算一半面積,半封閉陽臺(tái)越多越劃算。

這些名詞都是買房過程比較常見的,了解這些概念的含義,對(duì)于購房者來說,是避免陷入買房的陷阱和買到滿意房屋的重要手段之一。

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