買房沒有錢，現在的人們常常通過貸款來進行買房。但要注意，進行貸款的時候不要匆忙的決定，在貸款前要先考慮到自己有多少貸款能力，以便日后能夠正常生活，不被房貸受太大影響。那么如何計算自己購房貸款的額度呢？小編帶你找答案，下面是一些有關貸款買房的信息。
一．購房貸款的計算方式
貸款額度與方式、首付比例以及還款方式四者的科學選擇可以幫助大家花較少的錢辦正確的事。大家在買記時選擇了適合自己的貸款額度可以降低購房的成本。大家可以根據各自的不同的經濟現狀進行細算并合理的安排。
１．通過貸款買的房子總價不要超出自己實際能夠償還能力范圍。大家多是普通的購房者，所以在購房時，房屋的總價盡可能的不超過家庭總的年收入的６倍，每個月還款的額度也不超過家庭月收入的６０％。如果你購買房屋是為了，由于銀行貸款利率一直在變，所以也應對資金成本進行充分考慮。
２．首付款的較少并不味著你賺了。大家在買房的時候，要注意房子的首付款不低于總房價的２０％為好。如果大家 留有存款，還是以多付首付款替代存入銀行為好，因為銀行的存款利率要低于貸款利息。總之，不劃算。
３．適當的還款期限可以減少購房總金額。大家可根據自己現在、未來的收支總體情況來選擇適合自己的還款期限，別讓自己有衣服不能買，只為還貸款。有關人士做了調查，還款的期限盡可能在１０－２０年。
二．合適的貸款計算方式
１．等額的本息還款方式
這種還款方式是指貸款的期限內大家每月要以相等的金額償還銀行貸款的本息，直至結清貸款。大家每個月的還款的總數是相等的只是利息與本金間發生變動而已。
２．等額的本金還款方式
等額的本金還款方式就是指大家每月等額償還銀行本金。大家每個月的還款的總數并不相等，但是本金相等，只利息有變。
小編說了這么多，就想說貸款的方式要選擇適合自己的，首付的比例也要合理安排。對清空款方式進行事先合理規劃可以使大家有效利用貸款，減少買房的成本。大家在購房時要考慮自己的經濟狀況，別因房貸而整天憂傷，想買的東西也買不了。希望大家在貸款買房前多做準備。
