現(xiàn)在越來越多的人會選擇貸款買房,而你在貸款的時候,是否只是看著工作人員用計算器算著,而沒有注意到你自己貸款的還款方式及貸款方式呢?如果是的話,那么你就要認真的讀一下接下來的內(nèi)容了。

其實國內(nèi)銀行先推出的貸款方式是等額本息貸款,但后來人們算了一筆賬,如果買一套房子貸款40萬元30年的話,前者比后者要多出的利息有10萬元之巨。

而等額本息貸款和等額本金貸款相比的話,在正常的還款的情況下,等額本金貸款確實能節(jié)省很多利息。那么在國外,為什么采用等額本息貸款的借款人能比等額本金貸款節(jié)省更多的利息呢?下面,我們來仔細的分析下這兩種貸款。  

先說一下兩種貸款在傳統(tǒng)的還款方式下的區(qū)別:

這兩個方式的主要差別:就是計算利息的的方式不同。等額本息用的方式為復合方式計算利息,也就是說本金和利息都要產(chǎn)生利息。而等額本金則采用簡單方式計算利息的方式,也就是只有本金才會產(chǎn)生利息。如此下來,很明顯的,在其它貸款條件相同的情況下,等額本息貸款要比等額本金貸款多出很多利息。而且,等額本息貸款計算出來的每期的還款金額都是相等的;而等額本金貸款計算出來的每期還款金額則會不同,從還款的前期到后期,金額會逐漸減少。

兩種貸款在每期還款的特點:

雖然等額本金貸款確實能節(jié)省很多利息,但是等額本金貸款的“缺點”就是它的每期還款得金額都一樣,而且前期的還款金額較重,后期還款金額較輕。這就要求還款人的能力能夠適合這種方式。而對于等額本息貸款來講就沒有這樣的“缺點”了,它每期得還款金額都是相同。借款人也可以比較容易地根據(jù)自己得還款能力,來制定適合自己的貸款方案。但仍然要注意的是,等額本金貸款的每期還款額雖然不等,但它每期的平均還款金額卻比等額本息貸款會低很多。通過上述可知,等額本息貸款的流行度和操作靈活度都超過了等額本金貸款。而由于等額本息貸款占有主導地位,所以許多數(shù)學家對其進行了深入的研究,并發(fā)現(xiàn)等額本息貸款中,除了利率以外,還款方式和貸款周期對利息的影響也大。

無論選擇哪種,適合自己的才是好的,也許你選擇的相對于其他人來說,利息較高,壓力較大,但總比不適合自己的要好。房子成為生活中越來越重要,貸款的重要性也隨之增長,適當?shù)牧私庖恍┮材茏屪约焊玫倪x擇。