住房按揭貸款的計算方法。你知道按揭貸款計算方法嗎

2016/5/4 11:12:23 來源：房天下瀏覽量：580

房價那么高,全款付清很難,大部分人都是選擇寅吃卯糧,按揭貸款買房的。那么你知道按揭貸款計算方法嗎?讓我來告訴你。

利率:

一般來說,五年以上的,利率為7.83% 然后我們是良民,利率上,一般來說,可以打八五折(15%OFF)。實際年利率=7.83%*0.85=6.6555%,實際月利率I=7.83%*0.85/12=0.554625%

等額本息還款方式就是在還款期限內,每月需償還相等數額的貸款。每月的應還款額固定(包括利息和本金)。

計算方法:由于每期的應還款額固定,可以使用收回系數公式(a/p,I,n),等額本息月應還金額=P*(A/P,I,N)=p*i/[1-(1+i)-N]公式比較麻煩,沒有科學計算器,腫么辦?毛主席教導我們:人民,只有人民,才是推動歷史發展的根本動力。人民群眾的智慧,是無窮的,廣大勞動人民,在生產實踐中找出了系數表。把年利率7.83% 良民利率6.6555% 月利率0.554625%的系數表直接給大家列出來。10年114.34;11年107.05;12年101.01;13年95.95;14年91.66;15年87.97;16年84.78;17年82;18年79.55;19年77.39;20年75.48;25年68.5;30年64.24。使用方法貸款多少萬元一乘系數就可以了。例如貸款15萬,期限15年,用15*87.97=1319.55元

計算等額本息每月還多少錢,比較簡單,下面,我們來說說其理解方式。等額本息大的特點,就是每個月的月應還款金額相同,“月還金額”包括“當月還本金”和“當月利息”兩部分。其中,當月利息是由剩余本金乘利率得出,月還金額在扣除當月利息后,還的部分為當月還本金。隨著每個月剩余的本金的減少。(每個月還本金,未還的越來越少)。每個月的利息就減少。(當月利息等于剩余本金乘以月利率)。每個月的月還本金就增多。(月應還金額=當月應還本金+當月利息;當月利息減少,當月還本金增加。)這樣就可以看出等額本息還款方式的特點是先期還的本金少,后期還的本金多。

等額本息計算公式,總結如下:

1、通過系數表計算出“月還金額”

2、當月利息=剩余本金*月利率

3、當月應還本金=月應還金額-當月利息

4、下月剩余本金=剩余本金-當月還本金

5、下個月重復2-4;

舉例如下:

15萬15年,

個月:

1、月應還金額=15*87.97=1319.55元

2、當月利息=剩余本金*月利率=150000*0.554625%=831.94

3、當月應還本金=月應還金額-當月利息=1319.55-831.94=487.61

4、下月剩余本金=剩余本金-當月還本金=150000-487.61=149512.38

第二個月:

2、當月利息=剩余本金*月利率=149512.38*0.554625%=829.23

3、當月還本金=月還金額-當月利息=1319.55-829.23=490.31

4、下月剩余本金=剩余本金-當月還本金=149512.38-490.31=149022.07

第三個月:

……

(二)等額本金:

等額本金還款方式是將本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息。

等額本金還款方式計算比較簡單。他不同于等額本息每期相同的還款方式。等額本金還款方式在初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減。在等額本金的還款方式下月還本金相同,又月還本金除以期數,期數為貸款期數以月為單位,例如貸款15年就是180期。當月利息由剩余本金乘以月利率得出。

等額本金計算公式總結如下:

1、月還本金=本金總額/N, N為還款期數數

2、當月利息(第n期)=剩余本金*月利率=[本金總額-月還本金*(n-1)]*月利率=本金總額*月利率*(N+1-n)/N

3、當月應還金額=月還本金+當月利息

舉例如下:

15萬15年(N=180期),

個月:

1、月還本金=本金總額/N=150000/180=833.33

2、當月利息(第n期)=剩余本金*月利率=[本金總額-月還本金*(n-1)]*月利率=[150000-833.33*(1-1)]* 0.554625%=831.94

3、當月應還金額=月還本金+當月利息=833.33+831.94=1665.27

百二十一個月:

1、月還本金=本金總額/N=150000/180=833.33