對于許多已經通過貸款購房或者有打算通過貸款買房的購房者來說,貸款期限的長短往往是熱議的話題,既要考慮到每月的還款額,同時又要兼顧還清貸款年限的問題。那么貸款買房,房貸期限多少年為宜呢?搜房網全面整合相關信息,幫您分析下房貸多少年為宜。
貸款買房的幾種基本貸款方式
(一)對于已經繳納住房公積金的購房者來說,住房公積金貸款已經成為較佳選擇。住房公積金貸款利率不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行同期抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業銀行存款利率.同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險相關手續時,收費減半.
(二)個人住房商業性貸款對于未繳存住房公積金的人來說可以申請商業銀行個人住房擔保貸款.也就是銀行按揭貸款.只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款.且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押.或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人.就可申請使用銀行按揭貸款.
(三)個人住房組合貸款住房公積金管理可以發放的公積金貸款.限額一般為10-29萬元.如果購房款超過這個限額.不足部分可以向銀行申請住房商業性貸款.這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。這種貸款方式可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理.組合貸款具有利率較為適中,貸款金額較大的特點。
房貸年限的相關因素
(一)可能長按揭貸款的期限;
(二)借款人經濟實力,如借款人積蓄、日常收入及收支狀況、還款壓力等
(三)適度關注宏觀經濟情況,如經濟降息期或加息期等。
房貸多少年還需結合自身情況,如經濟實力稍差的購房者,需注意自身經濟條件是否允許承受較大的還款壓力,選擇的貸年限可以較長些。未來收入水平的漲幅等因素都可以在一定程度上減輕還款壓力,減輕一定的負擔。經濟實力相對較強的購房者可以考慮貸款年限相對較短些。
