買房可以說一個家庭的頭等大事。房價上漲幅度大，并不是每個家庭都能負擔(dān)起全額的房款,可以走按揭貸款。房貸貸多少年才劃算呢?什么是房貸？

房貸就是由購房申請者向銀行方面填報房屋抵押貸款的申請,并需要提供合法的證明文件,銀行經(jīng)過審查合格后,會向購房者發(fā)放承諾貸款,并且會根據(jù)購房申請者提供的房屋買賣合同以及銀行與購房申請者所訂立的抵押貸款合同,來辦理相關(guān)的房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行會在合同規(guī)定的期限內(nèi)將所貸出的資金直接轉(zhuǎn)到售房單位在該行的銀行帳戶上,此后購房申請者按照約定期限還款給貸款銀行即可。

一旦申請了房貸,購房者也就成了“房奴”,對于大多數(shù)的“房奴”來說,買房的喜悅卻被房貸帶來的壓力抵消了。

10年、20年、30年,看似簡單的幾個數(shù)字,影響著老百姓的購房成本及生活質(zhì)量,到底房貸貸多少年劃算呢?并沒有一定適合每個人的房貸方案,因為個人情況不同,房貸申請的時間長短也大不相同。

具體的可以根據(jù)以下情況界定:

1、個人住房申請貸款的長期限為30年;

2、個人商業(yè)用房申請貸款的長期限為10年;

3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。

一般來說,貸款期限越長,每月還款額越少;貸款期限越短,每月還款額越高。如果購房者的收入比較穩(wěn)定且相對較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于只是為了暫時周轉(zhuǎn)的高收入人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,需要考慮到自身的收入,這樣年限拉長會比較劃算一些。

雖然選擇房貸年限與購房者的自身經(jīng)濟實力密切相關(guān),但是根據(jù)現(xiàn)在的房貸利率來算,正常的情況下,建議購房者選擇15—20年的還款年限,支付的利息總額相對比較合理,如果選擇30年,按現(xiàn)在的利率來算,利息會超過貸款總額;如果選10年,則購房者會面對較大的購房壓力。根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和收入情況,選擇適合自己的房貸年數(shù)!