由于房價上漲,貸款買房已經是很多購房者首選的一種購房方式,這樣一次性不用那么多錢,按照自己承受能力選擇貸款金額以及貸款時間,買房貸款怎么還也是很有講究的,掌握買房貸款的還款技巧重要。
一、等額本息和等額本金如何還款?
房貸還款有等額本息和等額本金。等額本息的還款方式是每月的還款固定金額,還款本金遞增,還款利息遞減,當還款還到中途,其實前面償還的大部分都是利息,如果提前還款則還的大部分都是本金,對于這種方式貸款的貸款人來說,意義不大。等額本金則是平分貸款總金額,依據剩余本金計算還款利息,隨著時間的推移,本金越來越少,還的利息也越來越少。當還款期超過1/3時,借款人一半的利息已經還完了,如果提前償還,利息節省的并不多。
二、有折扣的房貸不要考慮提前還款。
據了解,目前7折房貸房貸很少,二套房貸利率上浮的情況較為普遍。原先享受7折利率的貸款不必急于還款。如果還了,就享受不了7折利率的貸款了。專業人士提醒,有折扣的房貸不要考慮提前還款,閑置資金可以用來,增加整體收入,一樣可以降低房貸的利息成本。
如果你每月公積金繳納數額較高,可以考慮提前償還一部分房貸,但也不必全部償還,一旦房貸全部償還,每月的公積金就沒有利用的空間了。按照政策規定,在職人員除購房外,是無法提前支取的,加上現在的房屋限購政策,不太可能多次購房,大家提前支取公積金的可能性不大,每月拿來還房貸,可以發揮更大的作用,也使得自己的資金運轉更加順利。
四、如何辦理提前還款相關的后續?
房貸還清后并不意味著無債一身輕。還清房貸的購房者還要辦理相關后續手續,包括:與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續,與保險公司辦理相應保險費的退還手續,與開發商辦理押金的退還手續,辦理房產證,若在貸款期間已辦理過房產證,只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到房管部門即可。這時房主才對房產擁有了完整的權。
看了上面這些,大家應該對買房貸款怎么還有所了解了,也不是的貸款都適合于提前還款,所以要根據自己的情況在決定買房貸款怎么還。
