房價(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了工資上漲的速度，手頭的資金有限，要買房，要向銀行貸款，似乎是一個(gè)不用再討論的共識。那么，向銀行借錢，你滿足條件么？

公積金貸款,還款方式,房價(jià),利息,年限,公積金,房貸,買房,銀行,貸款" src="http://imgs.soufun.com/news/2016_03/25/zhishi/1458891588531_000.jpg" width="450" height="287" title="公積金貸款,還款方式,房價(jià),利息,年限,公積金,房貸,買房,銀行,貸款">

買房貸款需要滿足哪些條件？

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；

2、交齊首期購房款；

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

4、申請時(shí)購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金。

5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；

7、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

8、貸款銀行要求的其他條件。

除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。所以，只要是準(zhǔn)備買房的朋友，貸款之前好是弄清楚以下這幾個(gè)問題，才能保證貸款的順利辦理。

問題一：公積金不要隨便提取

公積金的使用范圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完。對于部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。相應(yīng)的，你也就失去了享受房貸低利率的資格，得不償失。

問題二：想買房別任性換工作

申請貸款時(shí)，一些銀行會要求申請人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買房前好不要辭職，以便順利拿到貸款。

假如你很不幸還是換了工作，同時(shí)你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。

問題三：做好貸不到長年限的心理準(zhǔn)備

目前，貸款長年限為30年，但是，并不是每個(gè)人去貸款都可以達(dá)到這個(gè)長年限的。你需要同時(shí)滿足買房貸款期限＋借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求。

因此，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限長只能為20年。

問題四：合理選擇還款方式

房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)；后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

如果你覺得自己目前的花銷并不多，每月還完房貸還有一些結(jié)余，你完全可以選擇等額本金，總的來說更省利息。但是如果還完房貸你已經(jīng)離月光了，還是選擇等額本息比較好，畢竟每月還款一樣多，也比較方便規(guī)劃理財(cái)。