不少購(gòu)房者攢夠錢去銀行打算提前還貸，卻被告知有違約金。俗話說無(wú)債一身輕，但是并不是選擇提前還貸就劃算了。即使利息不用再繳納，但是還有違約金。也有一部分人有好的途徑會(huì)選擇將閑錢用于而不去提前還房貸。那么下面我們來看看關(guān)于提前還貸的那些事。

一、銀行收取提前還貸違約金是否合理

銀行這么做，是否合理?法律人士解釋道一般情況下不存在違規(guī)。購(gòu)房合同中都會(huì)約定提前還款需要如何繳納違約金，這是共同認(rèn)可的條款所以不存在違規(guī)，但是高違約金金額受到合同或法律的約束，即不得超過本金的5%。

二、違約金怎么算

提前還款的違約金比例是根據(jù)貸款銀行的規(guī)定的，不同的銀行有不同的規(guī)定。目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還款的違約金一般是分兩種形式收?。阂皇前凑仗崆斑€款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%），二是若干個(gè)月份的利息。

三、哪些情形不適合提前還款

1、還貸年限已經(jīng)過半，不適合提前還款

按銀行等額本息的還款方式，如貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過程中償還，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，提前還貸的意義不大。

2、公積金貸款

一般情況下，不建議公積金貸款的購(gòu)房者提前還款，因?yàn)榻?jīng)歷了幾次降息后，現(xiàn)在公積金5年以上貸款利率已經(jīng)降至低，與其提前還款，不如將這部分錢拿去做理財(cái)更合適。

四、關(guān)于銀行的那些秘密

1、等額本金貸款，提前還款更劃算

等額本息：每月還款額是固定的

等額本金：把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少，所以如果打算提前還款，等額本金的貸款方式比較劃算。

2、信用卡自動(dòng)扣款日未必是后還款日

通過atm或柜臺(tái)辦理還款，劃賬結(jié)算的后時(shí)間是當(dāng)天24時(shí)，但若關(guān)聯(lián)自動(dòng)還款的話，往往在后還款日的下午5時(shí)就劃賬。使用自動(dòng)還款的用戶好提前查看自己賬戶余額是否足夠，并在后還款日之前2天至3天存入足額資金，否則極有可能導(dǎo)致自動(dòng)還款失敗。

五、提前還貸注意事項(xiàng)

提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程，提前預(yù)約。

按照各家分行的說法，其實(shí)貸款的事情，很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的，具體的業(yè)務(wù)辦理也需要和你貸款所在的支行來進(jìn)行，所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問題，的途徑是聯(lián)系當(dāng)時(shí)辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來操作。 另外，加息后新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，購(gòu)房者也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。

以上是對(duì)提前還貸的介紹，提前還貸有幾種方式，可以全部提前還完，也可以選擇部分提前還款。不管哪種方式一定要看目前的實(shí)際情況，因?yàn)橛械那闆r下提前還款也是不合適的。