老百姓買房并不是那么容易，因此，盡量選擇的貸款方式，可以節(jié)省很多錢。面對買房貸款，每個城市出臺的規(guī)則也不同，也有部分購房者不能滿足貸款條件，而選擇組合貸款或是商業(yè)貸款兩種形式。那么，已經(jīng)選擇了公積金組合貸款的購房者，手中流動資金寬裕了，想提前還貸公積金部分還是商業(yè)貸款部分呢？

1、購房者選用公積金賬戶余額還貸

購房者公積金卡內(nèi)有大額或一定數(shù)額的現(xiàn)金，購房者可申請?zhí)崆斑€貸。首先，要到本市公積金窗口咨詢，辦理公積金沖抵業(yè)務。購房者可以直接把流動資金存到扣款銀行扣繳。

辦理提醒：

1）本人及配偶身份證；本人及配偶公積金卡片；家庭戶口本一份；結(jié)婚證一份，近的銀行還款扣款流水憑證票據(jù)。

2）如夫妻雙方一同或一人申請住房貸款，都可以申請抵扣夫妻雙方的賬戶余額。

3）購房者用公積金卡內(nèi)余額抵扣，完全沒有時間、次數(shù)、金額等限制要求。

4）余額還貸沒有違約金一說，如購房者有大量流動現(xiàn)金存入可抵公積金貸款的本金、利息。

5）選擇扣款公積金賬戶，如個人或夫婦一方（雙方），一般銀行規(guī)定。持卡人本人必須到場不能代辦。

2、購房者大額現(xiàn)金提前還款

公積金辦理的現(xiàn)金大額提前還款業(yè)務適用于償還公積金（組合）貸款的公積金部分。如果借款人手頭有活動資金，公積金賬戶余額不充足，又有還款需求的，推薦選擇此種還貸方式。

1）大額現(xiàn)金還款，需要貸款人提交申請，要滿足貸款前期還款無逾期記錄，如有先補繳。且辦理日期不能為還款日當天。

2）大額現(xiàn)金提前還款同樣，沒有時間、次數(shù)、金額等限制。

3）購房者還款只需將現(xiàn)金存入銀行代扣賬戶內(nèi)，辦理時本人或夫妻雙方攜帶身份證到公積金辦理就可。倘若本人或夫妻雙方（一方）不能在場辦理，可以申請代辦，提醒代辦所需代辦人本人的有效身份證證件和貸款人的身份證證件。

4）大額現(xiàn)金提前還款并無違約金一說，購房者提前還款的部分只為貸款的本金、利息。

買房置業(yè)可以說是一家大的開銷，重中之重。對于已經(jīng)選擇組合貸款的購房者，一定要注意權(quán)衡利弊，量力而行還貸。可以關(guān)注貸款行銀行利率變化，根據(jù)利率走勢來看提前還貸合適。搜房網(wǎng)提醒廣大購房者留足日常生活開銷，以免造成生活開銷斷檔。