提前還房貸一直被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但是很多人仍然不知道提前還房貸怎么還，怎么還房貸才劃算，及時(shí)在咨詢(xún)銀行客服也不甚了解。選擇合適的還款方式會(huì)省下一筆費(fèi)用，看似復(fù)雜，不妨先學(xué)習(xí)一下。

一、提前還貸方式有哪些？

提前還房貸方式分多種目前常用的兩種還款方式一是為等額本息還款法，二是等額本金還款法。

1、等額本息還款法

借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

2、等額本金還款法

借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，選擇等額本金還款法。

二、銀行提前還貸方式有哪些？

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶(hù)選擇。

1、全部提前還款，即客戶(hù)將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算)

理財(cái)建議，提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

三、如何還貸才劃算

如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對(duì)劃算些。 如果你是純商業(yè)貸款，那么又有兩種還款方式的區(qū)別。

據(jù)分析兩種還款法相比，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。

但是，并非的人都要用“等額本金還款法”來(lái)還貸，這要看你自己的財(cái)政計(jì)劃如何了。對(duì)于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法”；假如你現(xiàn)在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因?yàn)?，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點(diǎn)是隨著時(shí)間的推移，越到后來(lái)還款越少，越輕松。如果你是一位公務(wù)員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩(wěn)、與世無(wú)爭(zhēng)的人，建議你還是選擇“等額本息還款法”。

如果你貸的是等額本息還款的，那么在前10年這種做法基本劃算。因?yàn)樵摲N貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭(zhēng)取這幾年能多還款，使本金基數(shù)下降，從而減輕利息負(fù)擔(dān)。

從節(jié)省利息的角度看，縮短貸款期限是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)闀r(shí)間縮短了，每月的還款數(shù)量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會(huì)減少。

四、銀行規(guī)定有哪些差別

有關(guān)表示，提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿(mǎn)一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程，提前預(yù)約。

按照各家分行的說(shuō)法，其實(shí)貸款的事情，很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的，具體的業(yè)務(wù)辦理也需要和你貸款所在的支行來(lái)進(jìn)行，所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問(wèn)題，的途徑是聯(lián)系當(dāng)時(shí)辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶(hù)經(jīng)理，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來(lái)操作。 另外，加息后新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，購(gòu)房者也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。

1、工商銀行

（1）2015年工商銀行提前還貸違約金規(guī)定

2015年工商銀行提前還貸有無(wú)違約金，要看房貸按揭者當(dāng)初與銀行簽訂的協(xié)議，有約定則支付，沒(méi)有約定則不需要。

（2）2015年工商銀行提前還貸預(yù)約

2015年工商銀行提前還貸主要是看辦理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)申請(qǐng)人資料的審核過(guò)程，不存在必須提前預(yù)約的強(qiáng)制規(guī)定。

（3）2015年工商銀行提前還貸每年還貸次數(shù)

2015年工商銀行提前還貸每年多一次。

（4）2015年工商銀行提前還貸金額

工商銀行有規(guī)定，必須是月供的六倍以上。比如，某市民的月供為2000元，如果要辦理提前還貸，則必須達(dá)到2000元×6＝12000元才可以。

（5）2015年工商銀行提前還貸攜帶材料

辦理人需帶還款賬戶(hù)、借款合同、本人身份證等材料，到貸款行辦理。

（6）2015年工商銀行提前還貸方式

2015年工商銀行提前還貸有3種還貸方式。A.一次性還清；B.還一部分，月供不變，還款年數(shù)減少；C.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。

2、中國(guó)銀行

（1）2015年中國(guó)銀行提前還貸違約金

2015年在中國(guó)銀行提前還貸，如果是商貸，提前還貸需支付違約金，為還貸部分一個(gè)月的利息。比如提前換貸10萬(wàn)元，則違約金為10萬(wàn)元一個(gè)月的利息。

（2）2015年中國(guó)銀行提前還貸預(yù)約

2015年中國(guó)銀行提前還貸需提前預(yù)約，大概為提前一個(gè)月?，F(xiàn)在是年底，預(yù)約提前還貸的客戶(hù)比較多，所以如果打算提前還貸的話(huà)應(yīng)盡早預(yù)約。如果現(xiàn)在就預(yù)約，那么12月月初就可以提前還貸。同時(shí)，當(dāng)年辦理的房貸不能提前還，必須交滿(mǎn)一年貸款以上才可以提前還。

（3）2015年中國(guó)銀行提前還貸每年還貸次數(shù)

中國(guó)銀行提前還貸規(guī)定每年可還款2次。

（4）2015年中國(guó)銀行提前還貸金額

2015年中國(guó)銀行提前還貸每次還款金額沒(méi)有限制，到開(kāi)戶(hù)銀行就可辦理。

（5）2015年中國(guó)銀行提前還貸攜帶材料

2015年中國(guó)銀行提前還貸，部分還貸可以由別人代辦；本人辦理只需要帶身份證和銀行卡就可以。

（6）2015年中國(guó)銀行提前還貸方式

2015年中國(guó)銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。

3、光大銀行

（1）2015年光大銀行提前還貸違約金

2015年光大銀行提前還貸提前還貸沒(méi)有違約金。

（2）2015年光大銀行提前還貸預(yù)約

2015年光大銀行提前還貸需提前一個(gè)星期左右預(yù)約。

（3）2015年光大銀行提前還貸每年還貸次數(shù)

2015年辦理的房貸不能辦理。交滿(mǎn)一年后，一年一般是一次。

（4）2015年光大銀行提前還貸金額

2015年光大銀行提前還貸每次還款金額1萬(wàn)元。

（5）2015年光大銀行提前還貸攜帶材料

2015年到光大銀行提前還貸辦理時(shí)，帶本人身份證和開(kāi)戶(hù)銀行卡就可以。一次性還清和部分還貸都由本人親自來(lái)辦理。

（6）2015年光大銀行提前還貸方式

2015年光大銀行提前還貸有3種還貸方式：A.全還；B.還一部分，以后的月供不變，還款年數(shù)減少；C.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。

4、招商銀行

（1）2015年招商銀行提前還貸違約金

2015年招商銀行提前還貸提前還貸沒(méi)有違約金。

（2）2015年招商銀行提前還貸預(yù)約

2015年招商銀行提前還貸需要寫(xiě)申請(qǐng)，待銀行審批之后就可以辦理。審批大概需要一個(gè)星期左右時(shí)間。

（3）2015年招商銀行提前還貸每年還貸次數(shù)

2015年招商銀行提前還貸沒(méi)有限制。

（4）2015年招商銀行提前還貸金額

2015年招商銀行提前還貸沒(méi)有限制，但為整數(shù)。

（5）2015年招商銀行提前還貸攜帶材料

2015年招商銀行提前還貸辦理時(shí)帶上本人身份證和開(kāi)戶(hù)銀行卡到開(kāi)戶(hù)行辦理即可。

（6）2015年招商銀行提前還貸方式

2015年招商銀行提前還貸有3種還貸方式，A.全還；B.還一部分，以后的月供不變，還款年數(shù)減少；C.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。

5、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行

（1）2015年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行提前還貸違約金

2015年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行提前還貸提前還貸需要根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議和經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的具體規(guī)定來(lái)辦理。

（2）2015年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行提前還貸方式

2015年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行提前還貸只有一種方式，即全部還清，不收違約金。

6、建設(shè)銀行

（1）2015年建設(shè)銀行提前還貸預(yù)約

2015年到建設(shè)銀行提前還貸需預(yù)約。中國(guó)建設(shè)銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員介紹，需要提前多長(zhǎng)時(shí)間預(yù)約，具體需要咨詢(xún)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，因?yàn)橛械木W(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)量大，時(shí)間就稍微長(zhǎng)一些。

（2）2015年建設(shè)銀行提前還貸每年還貸次數(shù)

2015年建設(shè)銀行提前還貸基本上為一次。

（3）2015年建設(shè)銀行提前還貸金額

2015年建設(shè)銀行提前還貸少需要超過(guò)萬(wàn)元。

（4）2015年建設(shè)銀行提前還貸方式

2015年建設(shè)銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數(shù)不變，月供減少?，F(xiàn)在系統(tǒng)更新過(guò)后可能增加了新的方式，具體可以咨詢(xún)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

7、中信銀行

（1）2015年中信銀行提前還貸違約金

據(jù)了解，2015年中信銀行提前還貸有違約金。如果是2005年辦理的房貸，提前還貸沒(méi)有違約金。

（2）2015年中信銀行提前還貸預(yù)約

2015年中信銀行提前還貸需提前一個(gè)月預(yù)約。

（3）2015年中信銀行提前還貸每年還貸次數(shù)

2015年中信銀行提前還貸1～2次。

（4）2015年中信銀行提前還貸金額

2015年中信銀行提前還貸需超過(guò)萬(wàn)元。

（5）2015年中信銀行提前還貸方式

2015年中信銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。

以上是和大家分享的提前還房貸的注意事項(xiàng)，具體需要和貸款銀行詳細(xì)溝通，相信看懂這些對(duì)詢(xún)問(wèn)起來(lái)要會(huì)有重點(diǎn)。