在還清住房貸款時(shí)，房產(chǎn)持有人需要到銀行進(jìn)行撤銷抵押登記的程序，再到房管局撤銷抵押登記，這時(shí)房主才對(duì)房產(chǎn)擁有完整的權(quán)。

對(duì)于即將還清住房按揭貸款的居民來(lái)說，還完房貸還需撤銷抵押登記，這樣才能擁有完整產(chǎn)權(quán)。按照目前商業(yè)銀行的操作程序，在辦理住房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記，而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。而在還完貸款之后，房產(chǎn)持有人需要到銀行進(jìn)行撤銷抵押登記的程序，等到購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，再到房管局撤銷抵押登記，這時(shí)房主才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的權(quán)。也有一部分購(gòu)房者，在辦理貸款時(shí)曾經(jīng)辦理過擔(dān)保手續(xù)，這樣的客戶還需要到擔(dān)保公司去辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，然后才能到房管局辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

三種情況并不適宜提前還貸

1、 一種是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再享受7折到8.5折之間的購(gòu)房者，沒必要提前還貸，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會(huì)超過百元。而且，再次購(gòu)買房產(chǎn)仍將被視作二套房，利率將遭遇上浮。

2、 另一種是等額本金還款期已過三分之一的購(gòu)房者，也沒有必要提前還貸。因?yàn)榈阮~本金開始還的錢比較多，后來(lái)越來(lái)越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。

3、此外， 高于貸款利率的人士不適合提前還貸，否則得不償失。比如短期內(nèi)有 項(xiàng)目可的人群，如果此時(shí)將錢還給銀行，將白白喪失了賺錢的機(jī)會(huì)。

房貸族進(jìn)入無(wú)債一身輕的狀態(tài)，別忽略了后步驟，要去撤銷房產(chǎn)抵押登記哦，切記切記！