買(mǎi)房時(shí)大部分人都面臨的問(wèn)題，究竟全款買(mǎi)還是貸款買(mǎi)？貸多少錢(qián)？期限多少年？這些問(wèn)題讓很多人犯了愁，本文我們就來(lái)分析究竟怎么貸款，貸款買(mǎi)房還是全款買(mǎi)房，怎么還款合適。

一、全款買(mǎi)還是貸款買(mǎi)，貸款多少合適?

這個(gè)問(wèn)題，看法差距比較大，大部分年輕人都認(rèn)可貸款買(mǎi)房的方式，提前預(yù)支銀行的錢(qián)來(lái)消費(fèi)，又可以拿到盡可能低的利率實(shí)在是劃算的買(mǎi)賣(mài)，但很多老輩人仍然覺(jué)得欠著錢(qián)的感覺(jué)“如履薄冰”，而且還要支付給銀行大筆利息，條件允許的話(huà)當(dāng)然要一次性支付。那么從經(jīng)濟(jì)角度，究竟全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算呢？咱們一起算筆賬。

首先如果是貸款買(mǎi)，好申請(qǐng)到能公積金貸款，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買(mǎi)房，租房都可以用，對(duì)買(mǎi)房利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。如果要買(mǎi)的房子總額價(jià)高，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，是不是很人性化。

公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線(xiàn)，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。

所以貸款買(mǎi)房，建議就按照低要求付的首付款來(lái)貸就可以，無(wú)需急于進(jìn)行大筆支付。

二、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎？

先來(lái)舉個(gè)例子：地點(diǎn)坐標(biāo)：北京，首付30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬(wàn)，商業(yè)貸款280萬(wàn)，貸款400萬(wàn)。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬(wàn)，等額本金332.1萬(wàn)，不禁在心底抽了一口涼氣，銀行收了這么多的利息怎么還會(huì)劃算？

但是我們換位思考，利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢(qián)，而是選擇理財(cái)，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。

So，小編說(shuō)了這么多，究竟要全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房你想好了嗎？當(dāng)然如果你是土豪或者對(duì)自己的理財(cái)能力實(shí)在沒(méi)有信心的話(huà)，全款支付也是合理的，不欠人錢(qián)的感覺(jué)比較心安嘍。