房?jī)r(jià)一直居高不下，不少購(gòu)房者面臨貸款買(mǎi)房。但只要是貸款，就涉及到支付利息。這就意味著購(gòu)房者要額外支付一大筆房款，而且貸款年限越長(zhǎng)，支付的利息也就越多。如果購(gòu)房者有能力的話，還是建議將手中的現(xiàn)錢(qián)，在預(yù)留出相關(guān)必須費(fèi)用外，一次性付款為好。

一次性付款流程：

1、交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》辦理地點(diǎn)：銷(xiāo)售接待

2.、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)

房款交付：按《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。

收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷(xiāo)售接待換領(lǐng)收據(jù)。

3、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》原件。

注：

港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元以下（含）為房?jī)r(jià)×1.8‰；房?jī)r(jià)在500,001元至500萬(wàn)元（含）為房?jī)r(jià)×1.5‰。

凡身份證、護(hù)照上無(wú)中文名的港澳臺(tái)及外籍人士在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，必須提供由我國(guó)境內(nèi)公證機(jī)關(guān)出具的中文用名的公證文書(shū)原件。公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：105元/宗。

4、領(lǐng)取《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房、付清樓款證明

5、辦理商品房交付手續(xù)

交付通知書(shū)的收取：《商品房交付通知書(shū)》將采[1]  取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。

交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱《商品房交付通知書(shū)》及《入住指引》。

6、辦理《房地產(chǎn)證》

辦理地點(diǎn)：銷(xiāo)售接待

辦理時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱與《商品房交付通知書(shū)》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。

7、領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》

辦理地點(diǎn)：銷(xiāo)售接待

辦理時(shí)間及所需資料：身份證、《辦理房地產(chǎn)證回執(zhí)》原件。

一次性付款注意事項(xiàng)

1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;

3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;

4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;

5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。

一次性付款對(duì)于不少家庭來(lái)說(shuō)還是比較困難的，但也不要因?yàn)闇惒积R房款而延誤買(mǎi)房的時(shí)機(jī)，畢竟房?jī)r(jià)一直在上漲，一味地積攢全款有的時(shí)候反而并不是那么合理。