俗話(huà)說(shuō)，多了解總歸是會(huì)有幫助的。這對(duì)于二手房購(gòu)房貸款來(lái)說(shuō)，同樣受用。要知道在二手房貸款中房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是條必經(jīng)之路。辦理好產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，才能使得貸款進(jìn)行下去。那么，二手房過(guò)戶(hù)過(guò)程有哪些？我們?cè)摿私馐裁茨兀肯旅孢€請(qǐng)大家一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧。二手房過(guò)戶(hù)首先需要準(zhǔn)備
北京住房公積金管理中心5月8日發(fā)布通知，自6月1日起，購(gòu)房人為購(gòu)買(mǎi)本市二手房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，必須提供過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)。這也意味著，購(gòu)房人要先過(guò)戶(hù)再申請(qǐng)?zhí)崛」e金。北京住房公積金管理中心在通知出臺(tái)背景中解釋到，為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，
根據(jù)廣發(fā)銀行和西南財(cái)經(jīng)聯(lián)合發(fā)布的中國(guó)家庭資產(chǎn)配置報(bào)告顯示：中國(guó)家庭資產(chǎn)中房產(chǎn)的占比高達(dá)77%左右，也就意味著大多數(shù)家庭的家庭資產(chǎn)基本都在房產(chǎn)上，甚至很多家庭除去房產(chǎn)，剩下的都是負(fù)債。這也是為什么不管是離婚分房產(chǎn)還是繼承財(cái)產(chǎn)，人們都把房產(chǎn)放在最重要的位
在買(mǎi)賣(mài)二手房中，過(guò)戶(hù)才是最后的關(guān)鍵一步，特別是從法律的角度上來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完房子才是你的，沒(méi)有過(guò)戶(hù)時(shí)還只能算是賣(mài)家的。
房產(chǎn)置換是一種不同房屋之間差價(jià)或等價(jià)交換的房產(chǎn)交易形式。
房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在直系親屬之間，在長(zhǎng)沙嚴(yán)格執(zhí)行的限購(gòu)政策下，贈(zèng)與行為雙方都受到一定限制。
一、二手房過(guò)戶(hù)后拿房產(chǎn)證需要多長(zhǎng)時(shí)間？一般二手房在過(guò)完戶(hù)之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶(hù)當(dāng)天就可以拿到了。下來(lái)的新證是雙證合一的，也就是權(quán)證和土地
二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證
購(gòu)買(mǎi)2年以上含2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，即贈(zèng)予人將房產(chǎn)贈(zèng)給受贈(zèng)人。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
如果是獨(dú)生子女繼承就不會(huì)很麻煩，繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以委托辦理，也可以本人去辦理，如果是委托辦理的，必須要出具委托公證書(shū)，以及相關(guān)的證明文件才行。
房產(chǎn)更名的情況有很多種，其中有房屋過(guò)戶(hù)更名、房產(chǎn)贈(zèng)與更名、房屋繼承更名或者是離婚房產(chǎn)更名等。那么，什么情況下房子可以直接更名?
房產(chǎn)證對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)重要的憑證，是房屋所有權(quán)的象征，只有擁有了房產(chǎn)證，才算真正的屬于房屋的業(yè)主。
買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)流程1、面簽買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，如果需要貸款首先聯(lián)系銀行辦理貸款。2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽在等待批貸過(guò)程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)簽合同。3、批貸款銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，
有四種方法可以對(duì)抵押中的房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)：1.賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押；2.買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議；3. 贖樓；4. 我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶(hù)。
戶(hù)主不配合過(guò)戶(hù)那么該怎么辦呢？
在二手房交易中，除了辦理房產(chǎn)交易手續(xù)外，物業(yè)交割也是非常重要的一個(gè)過(guò)程，辦理物業(yè)交割，二手房交易物業(yè)交割清單是怎樣的呢?
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潤(rùn)宏城
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