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夫妻婚前房產(chǎn)過戶要交什么稅費?要交多少稅費

婚姻法規(guī)定婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn),因此很多人在結(jié)婚前會將房子過戶給另一方,或者是加上對方的名字。這種婚前房產(chǎn)過戶是否需要交稅,交多少,實際上還要看夫妻雙方婚前過戶時是采用的哪種方式,夫妻雙方婚前房屋過戶一般是走贈予的方式。

夫妻婚前房產(chǎn)過戶要交什么稅費

1、營業(yè)稅:免征,根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》(財政部 國家稅務總局令第65號)第五條、《財政部 國家稅務總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干政策的通知》(財稅〔2009〕111號)規(guī)定,暫免征收營業(yè)稅(無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)。

2、城市維護建設稅及費附加:繳納。根據(jù)《城市維護建設稅暫行條例》(國發(fā)〔1985〕19號)、《征收費附加的暫行規(guī)定》(國務院令第448號),城市維護建設稅和費附加的計稅依據(jù)為納稅人實際繳納的稅、營業(yè)稅和消費稅稅額。納稅人因免征營業(yè)稅未實際繳納營業(yè)稅的,不繳納城市維護建設稅和費附加。

3、土地稅—:免征。根據(jù)《土地稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)、《財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137 號)規(guī)定,夫妻間房產(chǎn)更名并未取得收入,不屬于土地稅的應稅行為,不應征收土地稅,所以對夫妻間房產(chǎn)更名免征土地稅。

4、契稅:免征。根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(財稅[2014]4號)規(guī)定,從2013年12月31日起,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方,變更為夫妻雙方共有或另一方的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。

5、個人所得稅:免征。根據(jù)《個人所得稅法》規(guī)定,除經(jīng)國務院財政部門確定征稅的捐贈所得外,個人取得的捐贈所得不屬于應稅所得,不征收個人所得稅。《財政部國家稅務總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)規(guī)定,以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹......

6、印花稅:征收。《印花稅暫行條例》(國務院令 1號)規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人,都是印花稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當按照本條例規(guī)定繳納印花稅。

7、公證費

妻婚前房產(chǎn)過戶要交多少稅費?

1、印花稅:是需要全額繳納的,按照0.05%的比例繳納;

2、公證費:按照房屋評估價的2%征收。

以上就是夫妻婚前房屋過戶的交稅項目與費用。既然是婚前過戶,當然是選擇費用低的方式。贈與無疑是花費低的。了解了房屋贈予過戶的手續(xù)及繳費金額,就可以提前做相關(guān)的準備了。如果是其他形式,手續(xù)復雜,還需要繳納不少的稅費。


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