時光荏苒，父母也許有一天會離我們遠去，留下房產(chǎn)繼承給自己的孩子。今天小編說說兩限房繼承有哪些限制?兩限房繼承要花多少錢?   

一、兩限房繼承有哪些限制

兩限房五年后是可以上市交易的，具有產(chǎn)權(quán)的，所以繼承方面沒有限制條件。

只要房產(chǎn)證下來了，就有權(quán)繼承，房管局無權(quán)收回，除非兩限房購房合同內(nèi)有明確約定不能繼承的。

二、兩限房繼承要花多少錢  

1、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1.5%。

2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔100萬×0.05%=500元的合同印花稅；權(quán)證印花稅：每本5元。

3、稅稅。房產(chǎn)證已過5年，可免征；房產(chǎn)證未過5年，估價×5.6%

4、個人所得稅。估價×20%。下列三種情況免交個人所得稅，分別是：

房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

5、除了上述所列的稅費之外，還需要交納下列費用：

繼承權(quán)公證費用。繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價格的2%來收取，但是低不得低于200 元。

房地產(chǎn)價值評估費用。

綜上，小編主要總結(jié)了兩限房繼承有哪些限制，以及兩限房繼承要花多少錢的問題答案。談到花錢的問題，小編重點說一下，要根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定來計算，可以去房管部門咨詢。