經(jīng)濟適用住房指的是已經(jīng)列入了國家計劃之中的，由城市政府來組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房的單位來建造，并以微利的價格向城鎮(zhèn)中低收入家庭所出售的住房，它是具有社會保障性的住宅。因此，經(jīng)濟適用房的性質(zhì)就是跟商品房不一樣的，如果想轉(zhuǎn)成商品房的話，可以通過贈與的方式嗎？如何將經(jīng)濟適用房改成商品房呢？

經(jīng)濟適用房能通過贈與改成商品房嗎？

由于經(jīng)濟適用房的規(guī)定，取得了經(jīng)濟適用房的完全產(chǎn)權(quán)是購房人有權(quán)對經(jīng)濟適用房進行處分的一個必要的前提條件。即便沒有關于經(jīng)濟適用房贈與的政策，但是鑒于贈與其實也是對于經(jīng)濟適用房的一種處分方式，所以對經(jīng)濟適用房進行贈與的處分的話其首要條件也是要取得完全產(chǎn)權(quán)。因此，在取得完全產(chǎn)權(quán)之后，經(jīng)適房是可以通過贈與的方式改變成商品房的。

經(jīng)濟適用房如何改成商品房？

一、經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)

因為經(jīng)濟適用房特殊性質(zhì)的原因，購房人對經(jīng)濟適用房占有的權(quán)利是一種有限的產(chǎn)權(quán)，而房屋的產(chǎn)權(quán)即是為其者對房屋的占有、使用、收益還有處置的權(quán)利。只有同時具備了以上這幾方面的權(quán)利，才能說是有完全的產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟適用房的購房人第一是不能通過經(jīng)濟適用房來獲取收益，在經(jīng)濟適用房購房人取得其完全產(chǎn)權(quán)之前不得用于出租或經(jīng)營；第二是出售經(jīng)濟適用房的權(quán)利也會受到限制。購房人可以按照政府所制定的標準向政府交納一定的土地收益等有關的價款之后，是能取得完全產(chǎn)權(quán)的。

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中規(guī)定了購買經(jīng)濟適用房若不滿５年的不得直接上市交易，若是購房人因為特殊原因需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，則由政府按照其原價格并且考慮折舊及物價水平等的因素來回購。

二、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)成商品房的方式

目前經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)成商品房有兩種方法，第一種方法是贈與，第二種方式則是交易。夫妻、父子或者其他關系是可以互轉(zhuǎn)的，且不受年齡的限制，不過這兩種經(jīng)轉(zhuǎn)商方式的程序及所需要交的稅費都是截然不同的。

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