二手房的市場是愈來愈火爆，二手房的價格相對于一手房有所降低，且二手房也可以挑選地理位置好的。二手房買賣咨詢有？二手房買賣咨詢的３點。來一起了解相關二手房的買賣咨詢的事項吧。

一、地產中介代理傭金

是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中需要明確約定，在交易成功之后才支付。不同的相關中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的相關傭金都不能超過成交價的３％。

二、按揭費用

涉及了按揭或轉按揭時，需要支付相關按揭公司、評估公司及相關銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括了以下：

１．房屋查案費：每證９０元，由房管局收取；

２．房屋評估費：評估價×０．５％，由評估公司收取。如果不需要出相關評估報告，則只收取３００元的初評費；

３．按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×（１％～１．５％）；不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的１％或１．２％；

４．貸款保險費：貸款額×１．２×０．１％×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的高年限是２０年；

５．貸款合同公證費：每宗３００元；

６．轉按揭合同協議公證費：每宗３００元；

７．交易委托公證費：每宗２００元；

８．銀行公積金代辦費：每宗５００元，由相應銀行收??；

９．他項權利登記費：每證２５０元（番禺每證５００元），由房管局收取；

１０．貸款印花稅：貸款額×０．００５％，由銀行收取。

其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗５００元至１０００元不等。

三、交易稅費

交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。

二手交易稅費主要包括：

１．交易契稅：評估價×１．５％；（買方）

２．交易印花稅：評估價×０．０５％；（雙方）

３．交易管理費：住宅類物業３元／㎡，商用物業６元／㎡；（雙方）

４．交易登記費：每宗６０元／人，按房產證上登記業主的人數計算；（買方）

５．測繪曬圖費：每宗５０元／人，按房產證上登記業主的人數計算；（買方）

６．產權證印花稅：每本５元。（買方）

如果是單位購買或者交易物業為非住宅類，交易契稅標準為評估價×３％。

如果交易物業是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×１．３％，補地價：成交價×１％，補交公攤面積差價：套內面積×１０．９８％×評估價×１０％。商品房二手交易賣方補地價的標準６０～１２０元／㎡。

目前，二手市場中的確存在不規范收費的現象。主要是一些不規劃的中介機構利用買賣雙方不了解收費標準的情況，巧立名目或加價收費。

主要的表現之一，就是用一些籠統的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現的非正常收費項目。

另一個主要表現是，有些費用并不是銀行或相關機構都收取的，而中介并不如實告知這些情況，即使銀行或相關機構不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉按揭費等，都只有個別銀行在收取。

其次，有的中介會在有些收費項目上亂加價。比如，涂銷收費是每宗９０元，而有的中介機構收２００元。

作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應選擇有資質的正規中介、是有品牌的大型中介機構。同時，平時也應多儲備相關常識。

文章對相關二手房買賣咨詢進行了解析，３部分，地產中介代理傭金，按揭費用，交易稅費解析了二手房買賣。望對你進行二手房買賣有一定的幫助。