商品房過戶大家都知道是什么意思,簡單來說就是把房子變成另外一個人的,但是大部分的人可能不知道,在房子過戶這個過程中會產(chǎn)生一定的費(fèi)用,那么商品房過戶需要哪些費(fèi)用?商品房過戶費(fèi)用怎么算呢?

商品房過戶需要多少錢:

一、買房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)

1、契稅:房款的1.5%(面積在144平以上的需要繳納3%,面積在90平以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅:房款的0.05%

3、交易費(fèi):3元/平方米

4、測繪費(fèi):1.36元/平方米

5、權(quán)屬的登記費(fèi)及取證費(fèi):一般的情況下是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)該繳納的稅費(fèi)

1、印花稅:房款的0.05%

2、交易費(fèi):3元/平方米

3、營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證世間未滿5年的)

4、個人所得稅:房產(chǎn)交易的盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)

1、成交價3%的契稅;

2、手續(xù)費(fèi):5元/㎡的交易費(fèi),550元/套的登記費(fèi);

3、成交總價萬分之五的印花稅;

4、差價30%-60%的土地稅;

5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

這樣算下來,一套商鋪在轉(zhuǎn)讓的時候產(chǎn)生的稅費(fèi)至少要高達(dá)差價的40%以上,相對普通的住宅,交易成本要大得多。

商品房過戶費(fèi)怎么算呢?

商品房過戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了,那商品房過戶費(fèi)要怎么算呢,舉個例子來說說:假如房子買的價格是30w,不滿五年,80平,將房子過戶給小紅的話過戶費(fèi)怎么收?

房子過戶費(fèi)就是將購房的錢按1%繳納也就是契稅;

所得稅也同理;

然后是手續(xù)費(fèi)按房屋6/平來交;

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;

房屋評估的費(fèi)用按照評估額0.5%。

這些組合起來的費(fèi)用就是所需要支付的費(fèi)用,這些就是房子過戶費(fèi)用。

繼承房子過戶費(fèi)怎么算

我們來舉個例子說明,方便各位朋友的理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計(jì)為50萬元人民幣,那么,成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費(fèi)呢?

房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

房地產(chǎn)價格總額(萬元):100以下的(含100),累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:5

房地產(chǎn)價格總額(萬元):101以上到1000部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:2.5

房地產(chǎn)價格總額(萬元):1001以上到2000部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:1.5

房地產(chǎn)價格總額(萬元):2001以上到5000部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.8

房地產(chǎn)價格總額(萬元):5001以上到8000部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.4

房地產(chǎn)價格總額(萬元):8001以上到10000部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.2

房地產(chǎn)價格總額(萬元):10000以上的部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.1

根據(jù)房地產(chǎn)評估費(fèi)的計(jì)算公式,李先生的房子需繳納5‰的評估費(fèi),也就是50萬×5‰=2500元的評估費(fèi),做好評估以后,國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù),這是牽扯到稅收的法律,無法避免。

真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了,接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅,繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,繼承人還需要辦理公證,而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個案例中,總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后,所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元,還是個不小的數(shù)目吧。

日常生活中不少人出于需要會進(jìn)行房子過戶,房子過戶是需要繳納一定的手續(xù)等費(fèi)用的,所以大家在進(jìn)行房子過戶之前不妨先了解一下,算好需要多少費(fèi)用。