第一次買房子，到了交房日，很是興奮，碰到的問題往往會不知所錯，一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，同時來收房的人會很多，這樣就會造成收房草草了結，今天就來為您講解一下怎么收房驗房？驗房需要什么工具？

怎么驗房？

1、確認售樓合同附圖與現實是否一致，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、先不要交付一些物業費用及相關費用，物業會催促你來交付，屆時可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表。

3、先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%。3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好，以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘。

驗房需要什么工具？

一、需要帶的工具

1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1只計算器---用于計算數據

7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內衛生

9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

二、過程

1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表

E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

以上就是關于驗房以及驗房時需要帶那些工具的介紹了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧。若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。