有些開發(fā)商采取先收房后驗房的方式，這其實是不合理的;而有些房子在驗房時沒有發(fā)現(xiàn)問題，后期交房后又出現(xiàn)了問題等，這些情況都是容易發(fā)生的，如果遇到這樣的問題，還能維權索賠嗎?具體如何處理?

商品房質保期內開發(fā)商處理

建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》規(guī)定，從工程竣工驗收合格之日起，計算房屋建筑工程質保期。購房者接到鑰匙時已經(jīng)在質保期內了。

在保修期內，開發(fā)商應當承擔修復責任。開發(fā)商如果拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。如果市民對房屋質量問題有異議，可以向工程質量安全監(jiān)督站等部門進行投訴。

保修期過了仍可處理

對超過保修期的房屋質量問題，購房者要區(qū)分清楚情況以便進行處理。如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權追訴。只是購房者要保存相關證據(jù)，便于日后證明用。

注意：對于確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負責的態(tài)度，提供維修服務，可能需要支付一定費用;同時如住宅共用部位和住宅共用設施設備出現(xiàn)問題，可以申請住房維修基金，也就是說即使商品房保修期到期了也是可以有別的辦法處理的。

除了房子本身發(fā)生問題，如果樓盤的配套設施或規(guī)劃發(fā)生了變更呢? 由于房產(chǎn)很多都是分幾期開發(fā)的，先交房的業(yè)主發(fā)現(xiàn)后期規(guī)劃發(fā)生了變化，雖然不影響正常的房屋使用，但是對于購房者還是有不小的影響。

樓盤規(guī)劃配套設施發(fā)生變化需集體訴訟

在購買樓盤時，商品房買賣合同一般都約定基礎設施、公共配套建筑、綠化標準等，也有的售樓廣告對此用語明確具體，還包括后面的規(guī)劃描繪到其中。如果發(fā)生變更，該如何處理呢?

遇到這個情況，建議業(yè)主通過集體投訴方式解決，或者可以請律師代理和開發(fā)商交涉甚至訴訟;要求開發(fā)商按照規(guī)劃恢復原樣，并承擔賠償責任。

但是好的就是在簽訂合同時不要只關注房屋情況，對配套設施的約定以及把開發(fā)商的規(guī)劃作為補充條款寫入合同，并在合同補充條款中約定較高違約金，要明確詳細的責任承擔。