在驗房過程中，總會遇到各種不同的問題出現，如果想要能夠避免日后糾紛，就需要在驗房過程中多加注意。那么對于購房者來說，驗房時如何測量商品房面積？商品房驗房需要查看什么？
驗房時如何測量商品房面積？
一、套內建筑面積的計算
1、套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規范》(GBJ96-86)規定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。
2、套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
②非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
二、商品房分攤的公用建筑面積計算
主要包括以下兩部分：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；
2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
下列空間不得計入公用建筑面積：作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
商品房驗房需要查看什么？
1、首先要核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
2、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
3、驗房時檢查廚房、衛生間滲漏、排水、通風等問題；衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。
4、檢查水、電、、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質是否達到飲用水標準。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。
5、驗房時檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間布局是否合理。
以上就是驗房時如何測量商品房面積以及商品房驗房需要查看什么的全部內容，如果合同中約定在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。因此如果在商品房收房時出現物業費的問題，業主可據此主張權利。
