一些買房人在入住新房屋后，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵，便想請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房屋款。可是在當(dāng)前的施工技術(shù)條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，那么新房漏水能退房嗎？新房驗房墻體有裂縫能退房嗎？

新房漏水能退房嗎？

根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。

如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買方可以房屋人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時應(yīng)及時發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。

如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬不要領(lǐng)鑰匙。因為按照法律規(guī)定，領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明屋內(nèi)情況未明或未驗房等字樣。

新房墻體有裂縫能退房嗎？

新房驗房墻體有裂縫基本不可能退房，一般表面的裂縫房子能通過國家檢收，你只能要求他們維修下再收房，退房估計不現(xiàn)實。墻面裂縫屬于常規(guī)質(zhì)量問題，建議找家正規(guī)的檢測公司現(xiàn)場看下，如果存在直接影響居住安全的問題是可以退房的。補救方法主要有以下幾種：

1、表面修補法。該法適用于縫較窄，用以恢復(fù)構(gòu)件表面美觀和提高耐久性時所采用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設(shè)薄膜材料，一般可用環(huán)氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。

2、充填法。當(dāng)裂縫較寬時，可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進(jìn)行填充，也可使用水泥砂漿或瀝青等材料。

3、注入法。當(dāng)裂縫寬度較小且較深時，可采用將修補材料注入砼內(nèi)部的修補方法，首先裂縫處設(shè)置注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環(huán)氧樹脂注入材料，用電動泵或手動泵注入修補。如果裂縫影響到結(jié)構(gòu)安全，就要對結(jié)構(gòu)加固。

以上就是新房驗房漏水能退房嗎以及新房驗房墻體有裂縫是否能退房的全部內(nèi)容，求開發(fā)商賠償延期交房違約金和從交房之日起到現(xiàn)今的損失。