五證兩書是購房過程中不可少的購房證明，但不少首次購房的人都對收房需要的證明表示并不清楚，如果收房的時候只有五證兩書沒有三表怎么辦？這樣的房子能要嗎？

收房只有五證兩書沒有三表怎么辦？

開發(fā)商交房時，證件如果不全購房者有權(quán)拒絕收房，并且向當(dāng)?shù)氐氖薪ㄎ对V反映。

１、五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

２、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可　證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。

收房只有五證兩書沒有三表還能要嗎？

房地產(chǎn)五證兩書一表是開發(fā)商銷售商品房必備的文件，購房者只有認(rèn)真查驗房產(chǎn)證五證兩書才能減少買到爛尾樓的風(fēng)險。

沒有兩證兩書屬于開發(fā)商的責(zé)任，可以理解為建設(shè)手續(xù)不全，但是和物業(yè)管理沒有任何關(guān)聯(lián)，你可以以此為由不收房。不收房時可以不交物業(yè)費，如果你收了房就必須繳納物業(yè)費了。

購買此類房屋應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，國務(wù)院《城市房屋開發(fā)經(jīng)營管理條例》第27條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)售人出示商品預(yù)售許可證明，第23條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)取得土地使用權(quán)證書，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

根據(jù)商品房銷售管理規(guī)定，五證兩書一表是開發(fā)商銷售的重要文件。房地產(chǎn)五證中重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。兩書是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件，購房者在驗收房屋時一定要向開發(fā)商索取。