隨著我國住宅建設和房地產業的飛速發展，城鎮商品房質量問題日益成為消費者投訴的熱點之一，由此引起的商品房的質量糾紛也呈不斷上升趨勢。那么,商品房的質量問題有哪些？對于購房者而言，又該如何維權與索賠？

一、商品房質量問題有哪些？

1、樓體不穩定。表現為過了沉降期依然的下沉不止；不均勻的沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動。

2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫，裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均等。

3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。

4、墻體空,墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求。

6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題。

7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。

8、水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲便器、水表、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。

9、公用設施設計不合理,質量不過關。如樓梯間位置不方便,樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等。

二、該如何維權與索賠？

可分為以下三種情形：

1、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。《解釋》第十二條規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”

2、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。《解釋》第十三條第一款規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”

3、在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。《解釋》第十三條第二款規定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”

房屋質量問題及如何索賠維權，相信看完這篇文章您已經了解了大概，小編提醒購房者對待商品房質量問題，必須根據其性質和嚴重程度，區別不同情況，依法提出合理的索賠要求，能夠更好的維護您的合法權益。