當我們第一次驗收新房子時，很多人一般都沒啥經驗的，所以容易遇到一些遺留問題。小編建議大家提前準備好工具，當然能夠請有建筑或者裝修業經驗的人陪同更好了，今天，就來跟大家講講驗房都需要哪些步驟？
一般來說，收樓分為兩大類，就是我們常說的驗房的順序與程序。
驗房程序：
一、查看兩書一表：質保書、使用仿單、竣工驗收存案表；面積實際測量的數據對照購房合同上寫的面積數據。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后不要交費、簽字。應先修房，同時取證、為以后的舉例證明奠定基礎，一定要完整的保留好驗收房子題目存案單。核查房子的總面積若是超出或減少標準的百分之三以內的情況很普遍；套內面積減少、公攤面積增多的狀況更多。
三、房屋完好。簽業主公約、早期的物業整治合同時，看好條款，不要放棄自己的權利
四、交公道用度（包括：物業治理的費用費應由物價局批文、裝修押金、垃圾清運費
驗房順序：
一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風、排煙、排氣。
三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等等的題目必需與樓上樓下鄰居。驗房常用工具：
①量具：5m盒尺、25~33厘米的直尺、50~60厘米的丁字尺、１厘米的直尺
②鉗工具：帶三個頭和兩個頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；５號電池２節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
③輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。
自己驗房應留意的事項及操縱方法：
１、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立刻拐彎吸走。
２、衛生間透風：應在吊頂下留透風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、透風口頂用手電查看是否存有建筑垃圾。
３、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置四周，看報警裝置是否敏捷動作，報警聲光提示同時封閉進氣電磁閥。假如不能動作，及時修復；
４、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。
５、驗電：
Ａ、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾回證實開關、接線良好，插座安全。假如開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有題目或接線有誤，立刻修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
Ｂ、開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。假如沒有或不明確，立刻糾正。
Ｃ、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中泛起接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
Ｄ、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。
Ｅ、檢查弱電插座數量。
Ｆ、檢查可視對講、緊急呼喚按鈕是否工作正常。
Ｇ、檢查入戶門門鈴：帶２節５號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
６、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清楚、視野不全或因有異物無法看清晰等現象，修復或更換。
７、測高度：用盒尺檢查房頂，取4到5個點，進行丈量，若數值一致，好比房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。
８、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在墻上干后就會形成爆點）。
９、測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整當即通過光線暗影看出，假如不平，要提出重新補膩子刷漆，假如局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產生差異。
10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。假如是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境濕潤，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
11、樓道窗戶是否有紗窗，假如沒有，應及時提出。
12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否平均。
14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。假如松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有浮泛聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會泛起瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
17、閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢修項目）
18、衛生間：Ａ：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。Ｂ：如若沒有窗戶，則應有透風孔。透風孔設在吊頂下面。離透風孔近的插座是防水插座。
19、暖氣片：Ａ：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。假如擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。Ｂ：還要留意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。
以上就是房子驗收時候需要注意的問題，大家一定要仔細看清楚別吃虧。
