收房本是快樂(lè)事，歡歡喜喜搬新家。不過(guò)這幾年房地產(chǎn)的快速發(fā)展，開(kāi)發(fā)商在品控方面做得并不是很好，是一些中小開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，經(jīng)常被曝出各種交房維權(quán)的新聞，大抵是沒(méi)有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制交房，偷工減料……遇上這些個(gè)事兒該怎么維權(quán)呢？

建筑質(zhì)量問(wèn)題

建筑質(zhì)量問(wèn)題是比較常見(jiàn)的。一般毛坯房質(zhì)量問(wèn)題表現(xiàn)在墻體開(kāi)裂、脫皮、空鼓；精裝修房建材同品牌不同檔次等問(wèn)題。

怎么避免：為了避免建筑質(zhì)量問(wèn)題，在買(mǎi)房前，應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌或者自己信得過(guò)的開(kāi)發(fā)商；買(mǎi)房后，如果有條件，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師傅陪同收房。

維權(quán)辦法：通常情況下，商品房建筑質(zhì)量問(wèn)題通常是表層問(wèn)題，主體結(jié)構(gòu)不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。收房時(shí)對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄在收房反饋單上面并做好標(biāo)記，通知開(kāi)發(fā)商及時(shí)整改。開(kāi)發(fā)商如果無(wú)故拖延，無(wú)視業(yè)主訴求，可以找房管部門(mén)投訴。實(shí)在不行，只能找媒體曝光并訴諸法律。

拖延交房

拖延交房也是交房維權(quán)中常見(jiàn)的。開(kāi)發(fā)商不按合同約定交房的原因多，有資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題的，還有拿不到竣工手續(xù)的等等。

怎么避免：

選擇大品牌信譽(yù)度好的開(kāi)發(fā)商是第一位的，其他就是在購(gòu)房合同里約定好拖延交房的違約責(zé)任和賠償問(wèn)題。

維權(quán)辦法：拖延交房，首先應(yīng)該根據(jù)合同來(lái)確定賠償事宜。一般確定了違約責(zé)任后，開(kāi)發(fā)商要賠償購(gòu)房者違約金，另外，如果購(gòu)房合同沒(méi)有明確規(guī)定，購(gòu)房者可以選擇退房。合同法明確指出，開(kāi)發(fā)商如果延期交房，必須承當(dāng)違約金，購(gòu)房者想退房的，開(kāi)發(fā)商須返還購(gòu)房和利息。

擅自變更規(guī)劃

擅自變更規(guī)劃的情況不是很多，不過(guò)這種問(wèn)題相對(duì)更嚴(yán)重，而且補(bǔ)救起來(lái)很麻煩。開(kāi)發(fā)商為了更好的買(mǎi)房，預(yù)售時(shí)承諾各種完美配套，可是交房后卻大相徑庭。

怎么避免：避免這種事，好寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，口頭承諾難以取證，維權(quán)也很困難。

維權(quán)辦法：發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃的，如果只停留在規(guī)劃階段，應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃部門(mén)提出異議，使開(kāi)發(fā)商不能隨便更改規(guī)劃；如果已經(jīng)進(jìn)入施工階段或已經(jīng)完成，可通過(guò)法律手段要求開(kāi)發(fā)商恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)的須賠償損失。

面積誤差過(guò)大

基本上每套房子都有誤差。我們?cè)谑辗繒r(shí)都會(huì)收到一份收房告知書(shū)，上面有終的面積，終的購(gòu)房款也以這個(gè)測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。不過(guò)有些開(kāi)發(fā)商卻在這上面做手腳，讓購(gòu)房者實(shí)際面積縮水卻得不到賠償。

怎么避免：合同里寫(xiě)清楚建筑面積，套內(nèi)面積，套內(nèi)單價(jià)。

維權(quán)辦法：我國(guó)法律規(guī)定，關(guān)于房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定不符的，應(yīng)按約定的辦法來(lái)處理，如果沒(méi)有約定，則需按照下面的辦法來(lái)處理：面積誤差不超過(guò)3%的，購(gòu)房者如果繼續(xù)履行合同，實(shí)際面積小的，應(yīng)按房?jī)r(jià)退還相應(yīng)房款，實(shí)際面積大的，購(gòu)房者應(yīng)補(bǔ)交相應(yīng)的房款；如果面積誤差超過(guò)3%，實(shí)際面積小的，可以要求退房，如果不退房，超出3%的部分開(kāi)發(fā)商須雙倍退還房款。實(shí)際面積大的，購(gòu)房者只需支付3%部分的房款，超出部分算開(kāi)發(fā)商贈(zèng)與購(gòu)房者的。

強(qiáng)制交房

部分開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者強(qiáng)制交房，比如先簽字后驗(yàn)房。這些不合理的要求不能答應(yīng)。不合理的通常都暗藏風(fēng)險(xiǎn)，比如沒(méi)有拿到交房資格，施工不合格。在必要的時(shí)候業(yè)主應(yīng)該團(tuán)結(jié)起來(lái)，向開(kāi)發(fā)商維權(quán)，還可以向房管部門(mén)投訴。

現(xiàn)在買(mǎi)房就維權(quán)的現(xiàn)象并不少見(jiàn)，我們除了仔細(xì)檢查房子本身質(zhì)量外，還得關(guān)注開(kāi)發(fā)商手續(xù)問(wèn)題，別被開(kāi)發(fā)商給忽悠簽了字。