買房時(shí)才會(huì)發(fā)現(xiàn)原來有那么多的稅需要繳納，所以買房交易稅費(fèi)需要在購房之處考慮進(jìn)去，不同的房屋繳稅也不一樣，學(xué)習(xí)了繳稅的基本常識(shí)，才能更好的計(jì)算買房稅費(fèi)，今天為大家講解一下買房交稅費(fèi)的五個(gè)注意事項(xiàng)。

第一普通住房和非普通住房繳稅不一樣，容積率在1.0以上的，建筑面積在140平方以下的，單價(jià)或者總結(jié)不超過限額的房子，三點(diǎn)同時(shí)滿足為普通住房，其他均為非普通住房。

第二繳稅基數(shù)以哪個(gè)金額為準(zhǔn)，購買二手房的時(shí)候，繳費(fèi)基數(shù)不是以實(shí)際成交價(jià)格為主的，是以登記的網(wǎng)簽價(jià)格，當(dāng)網(wǎng)簽價(jià)格低于過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，繳稅基數(shù)則以過戶指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。

第三房屋年限的區(qū)分，現(xiàn)在新政策是滿2年可以免交營業(yè)稅，商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn);已購公房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期——其中一個(gè)滿足年限即可。

第四唯一住宅的認(rèn)定是以家庭名下登記房產(chǎn)的唯一一套住房為依據(jù)，后是差額，交營業(yè)稅時(shí)，差額=此次交易的網(wǎng)簽價(jià)-原購買價(jià)，以購房為依據(jù)。交個(gè)稅時(shí)，差額=此次網(wǎng)簽價(jià)-原購買價(jià)-合理費(fèi)用。