商品房除了購買的過程中需要交納各種各樣的費(fèi)用以外，在入住時也需要交納很多費(fèi)用。接下來，本文就將對商品房的入住費(fèi)的種類和計算方法進(jìn)行相關(guān)介紹。

一、印花稅

購房者在簽訂了購房合同后，千萬別忘了在交納首付款的同，印花稅也是需要交納的。一般來說，印花稅按照總房價的0.5%進(jìn)行交納。

二、貸款手續(xù)費(fèi)

在購房者對貸款手續(xù)進(jìn)行選擇后，購房者就可以到相關(guān)部門進(jìn)行辦理貸款手續(xù)，在購房者辦理相關(guān)貸款手續(xù)的同時，購房者還需要交納以下費(fèi)用：

1、律師費(fèi)：一般來說為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；如果購房者選擇辦理住房公積金貸款的，一般不收取律師費(fèi)；但如果購房者選擇的是組合貸款，則商業(yè)貸款部分需要則按3‰收取。

2、公證費(fèi)：如果購房需要辦理公證的，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)用，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收取。

3、保險費(fèi)：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第(1)種形式。

(1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的則保險費(fèi)按下列公式收取：保險費(fèi)=房款X年保險費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)。

(2)抵押加購房綜合險擔(dān)保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：①房屋險=貸款金額X年保險費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)②人身險=貸款金額X(主險保險費(fèi)率X失業(yè)保險)

這些費(fèi)用中律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費(fèi)用。

三、入住繳費(fèi)

辦理入住的同時還要交納一些費(fèi)用的，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份相關(guān)的《繳費(fèi)通知單》，其中會詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項費(fèi)用。

1、物業(yè)管理：:一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。

2、供暖費(fèi)：因為小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。

四、辦理房產(chǎn)權(quán)證繳費(fèi)

1、契稅：如果是購買建筑面積在120平方米以下的房屋，則按照總房價的1.5%交納；如果是購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交納。

2、共用部位共用設(shè)施維修基金：這個基金一般按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價格交納。

4、房屋權(quán)證：權(quán)證每件4元。

5、印花貼稅：每件5元。

商品房在入住之前必須先把相關(guān)費(fèi)用繳納清楚才不會給自己帶來麻煩，希望在看完這篇文章之后，大家能對商品房的入住費(fèi)有所了解。