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3·15維權(quán):收房時哪些費用必須繳納?

新房收房時,需要繳納一部分費用,哪些費用是必須要交的,哪些又是不需要交的呢?小南用實例告訴大家,快看看!

【案例】

市民張先生購買了一套普通住宅,開發(fā)商通知其在2016年2月19日收房。收房時,開發(fā)商要求其先繳納物業(yè)管理費和公攤費之后才能收房,但由于開發(fā)商并沒有說明這些費用是不是合理合法要繳納的,張先生拒收了房屋。

那么,收房時,哪些費用是一定要交的,哪些又是可以拒交的呢?

【律師答疑】

先來看看物業(yè)管理費和公攤費。這兩種費用其實是物業(yè)公司在業(yè)主入住前服務(wù)產(chǎn)生的費用。購房時,在與開發(fā)商簽訂購房合同時,也會要求購房者出具相應(yīng)的承諾書等對前期物業(yè)服務(wù)合同予以認可。

雖然購房者在收房前并沒有直接感受到物業(yè)的服務(wù),實際上,收房前小區(qū)的事宜已經(jīng)在是物業(yè)公司在打理了。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,如果張先生在簽合同時是交了承諾書的,那么,應(yīng)該繳納物管費及公攤費。

還有一些費用必須交的,即公共維修基金、契稅、面積差額款、印花稅等;有一些可以不用交,例如車位費、南方不需要繳納供暖費。

有一些其它費用會在合同中注明,這時,購房者需按照合同上的規(guī)定進行繳納。

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