拆遷房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶給予安置的房子，安置的對象是被拆遷的居民，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶等等。城市在發(fā)展的同時，更多的老房子會被拆除，伴隨著一些問題的衍生，比如拆遷房有沒有房產(chǎn)證。

首先，先來了解一下拆遷房的種類。

一般拆遷房分為兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得配套商品房的時候，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人擁有，不過在取得權(quán)的５年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，但沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，而且可以自由上市交易。

如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主自己的的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以進行交易，不過除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。

對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與。所以有些安置房是沒有房產(chǎn)證的，一切都要視情況而定。

說到這里還要提醒大家的是，安置房交易需要有以下文件：

１、安置房屋權(quán)證（原件）；

２、被拆除房屋權(quán)證（原件）；

３、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明（原件）；

４、查檔證明；

５、被拆遷人身份證；

6、若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證（驗原件收復印件）；

7、安置單位法人或其他組織的資格證明；

8、安置單位法定代表授權(quán)委托書；

9、安置單位受委托人身份證（驗原件收復印件）；

10、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明（原件）

11、房屋權(quán)屬登記申請表（收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫）。