賣房擔心的問題是什么？是不知道怎么發布售房信息？還是擔心找不到買家來買房？其實多數賣家關心的問題還是房子是否能夠賣出自己想要的價格。不過，若想要達成這一目標，首先就得先會定價，這就要求你必須要知道這些會影響定價的因素。

1、 房屋的年齡

房屋的年齡在一定程度上多指的是產權年限，如果該房產的產權年限是五十年，但是賣家已經使用該房屋達到了四十年，那就代表該房屋只剩下十年的產權年限，明顯該房產的價值就比產權年限剩二十年的房屋更低。此外，房齡越長的房子，貸款被拒的可能性就越高。

2、房屋戶型朝向

一般來說，人們都喜歡買坐北朝南的房子，因此即使在同一棟樓里的同等戶型，如果朝向不同，價格也會不同。通常情況下，朝向好的房子會比朝向不好的房子貴一些，而這個價格差異多在每平米200元左右。同樣地，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋相比，價格也會相差100元到200元每平米左右。

3、房屋所處樓層

在同一棟樓里，中間樓層的價格往往是基準價，而在同一層里，中間套的價格就會是基準價。也就是說，如果是多層住宅，則3至4層為基準價，如果是高層或小高層，7至9層的價格為基準價。在同一層里，處于中間位置的房子為基準價，在其東邊的房子可能會與其相差3%的房價，而在其西邊的房子可能會與其相差2%的房價。

4、房屋的裝修

大多數的人都喜歡漂亮美觀的事物，所以房子的裝修情況也會影響到房子的售價，新裝修的房子怎么都會比裝修已久的房子價格高。一般來說，裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出毛坯房8%左右，如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，比例就會酌情降低。

5、小區配套設施

配套齊全，環境優美的小區，即使房子本身的條件并不是那么好，依然可以吸引眾多人購買，因為這樣的小區可以讓居住者享受品質更高的生活。一般來說，交通便利、配套設施齊備的小區與交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區相比，在定價時將會被扣減5%左右的價格。

現在，你知道應該怎么給自己的房子定價了嗎？