賣(mài)房手續(xù)流程是什么,在這火爆的房產(chǎn)市場(chǎng),如果您準(zhǔn)備賣(mài)房了解必要的交易的流程是很重要的可以避免很多不必要的麻煩,其實(shí)當(dāng)你真正了解了一些賣(mài)房的流程之后你會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)沒(méi)有自己想象的那么復(fù)雜,下面給你介紹一下賣(mài)房的手續(xù)流程:

很多人感覺(jué)房子是自己的我只要給想要買(mǎi)的人商量好了價(jià)格就可以了,但是小編在這里需要提醒的是賣(mài)房雖然也是一件可估價(jià)的商品但是卻不是像賣(mài)衣服那樣,你想賣(mài)就能賣(mài)的,為什么這么說(shuō)呢?

首先需要強(qiáng)調(diào)的就是交易的流程,主要的是針對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的,只有談好流程才能更好的按照流程一步步進(jìn)行,避免在當(dāng)中無(wú)從下手:

第一、買(mǎi)賣(mài)雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國(guó)土局查檔,交付定金因?yàn)槿绻u(mài)方出來(lái)交易不實(shí)行為,很有可能會(huì)出現(xiàn)交易糾紛.查檔一是可以確認(rèn)該成交物業(yè)的權(quán)利人是否是簽約的人,二是確認(rèn)簽約的賣(mài)方是不是占該物業(yè)的全部份額,三是確認(rèn)是否在銀行抵押。

第二、過(guò)戶(hù)交納相關(guān)稅費(fèi)(如需贖樓的先贖樓,如買(mǎi)房需向銀行貸款的要申請(qǐng)銀行貸款),簡(jiǎn)單通俗來(lái)說(shuō)就是應(yīng)該保證賣(mài)方應(yīng)該百分之百的擁有這個(gè)房產(chǎn),才可以交易。其中很多人比較擔(dān)心的過(guò)戶(hù)問(wèn)題,其實(shí)這很簡(jiǎn)單,過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的!

第三、領(lǐng)取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)這個(gè)可以根據(jù)不同情況進(jìn)行處理。

第四、也就是后的收尾的工作,關(guān)于一些日常的小事情例如:水電,煤氣,物業(yè)管理,有線收視,寬帶,電話(huà)等的過(guò)戶(hù)問(wèn)題,這些都會(huì)在過(guò)戶(hù)之后一一的解決。

通過(guò)上面關(guān)于賣(mài)房手續(xù)流程的介紹你時(shí)候頓時(shí)覺(jué)得思路清晰的不少,如果能對(duì)您在賣(mài)房過(guò)程中有所幫助小編深感欣慰,賣(mài)房很簡(jiǎn)單,你不用操太多心,只要按照規(guī)定流程很簡(jiǎn)單的,當(dāng)然還需要注意的是賣(mài)房的手續(xù)和賣(mài)房費(fèi)用還是要注意一下的,以免產(chǎn)生不必要的糾紛。