首先我們需要明確的是，婚姻關(guān)系雖然會(huì)將兩人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行“合并”，但是在新的婚姻法中明確作出規(guī)定，婚前的財(cái)產(chǎn)屬于單方，并非是共有財(cái)產(chǎn)，因?yàn)椋瑔畏绞强梢詫?duì)自己的婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置的。那么婚前買(mǎi)的安置房單方有權(quán)出售嗎?答案顯而易見(jiàn)!

一、婚前買(mǎi)的安置房單方有權(quán)出售嗎?

雖然我們明確了從婚姻法的角度來(lái)說(shuō)，婚前買(mǎi)的安置房單方是有權(quán)出售的，但是從安置房本身的房屋類(lèi)型來(lái)說(shuō)，我們卻需要明確一下，自己所購(gòu)買(mǎi)的安置房是否有上市交易的資格。

(一)什么是安置房?

安置房是什么?這是我們首先需要弄清楚的概念，事實(shí)上，安置房就是拆遷房的另外一個(gè)稱呼，是政府在進(jìn)行相關(guān)建設(shè)時(shí)，將居民的住房拆遷，因此補(bǔ)償給原居民的住房，這類(lèi)型住房被稱之為安置房。

(二)安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

安置房是否可以出售這個(gè)問(wèn)題，需要看安置房是否取得了產(chǎn)權(quán)證書(shū)，如果取得，則可以出售，如果沒(méi)有取得，但是達(dá)到了限制轉(zhuǎn)讓的期限，也是可以出售的，若是兩個(gè)條件任意一個(gè)都沒(méi)有滿足的話，則不可以出售。

值得注意的是，市面上的很多安置房，是不少的掛牌安置房，實(shí)際上是沒(méi)有取得相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，有的取得了產(chǎn)權(quán)證書(shū)卻也沒(méi)有達(dá)到5年的限制轉(zhuǎn)讓期限。因此，需要說(shuō)明的是，購(gòu)買(mǎi)安置房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。而在相關(guān)的法律法規(guī)中明確指出，沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。因此，我們可以看出的是，安置房的出售有極大的限制，同時(shí)也存在極大的安全隱患，是沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的安置房，交易出售本身就不合法。

安置房可以貸款嗎?有房產(chǎn)證嗎?

1、非拆遷安置戶，卻想要購(gòu)買(mǎi)安置房的話，是不可以申請(qǐng)銀行貸款的。

2、拆遷安置戶想要申請(qǐng)銀行貸款也是有條件的，必須在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)。

3、想要辦理安置房的產(chǎn)權(quán)證，則需要達(dá)到安置房的地已歸為國(guó)有土地的條件，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

二、婚前買(mǎi)的安置房單方如何出售?

安置房想要出售，則需要先辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，之后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，流程如下：

先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他后的1成。

過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。