在買房的時候，雙方簽約要謹慎，才能避免損失。如果想要防止掉落這種陷阱，買家在購房前必須能夠清楚地了解房屋的資料是不是齊全，還要了解所購買的樓盤的抵押情況，這樣才能保障自己的利益。下面，我就為你們講講整棟預(yù)售房能抵押嗎？整棟預(yù)售房如何做抵押？

整棟預(yù)售房能抵押貸款嗎

所謂的房產(chǎn)抵押就是指房屋的屋主以房契作為抵押，取得借款并且按期付息。在這種情況下房屋產(chǎn)權(quán)仍房屋的產(chǎn)權(quán)自行管理，債權(quán)人只有收取利息的權(quán)利，并沒有使用和管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押就即告終結(jié)。如果債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。

商品房預(yù)售前是可以設(shè)立抵押的，因為此時開發(fā)商是房屋的權(quán)人和建設(shè)用地使用權(quán)人，符合法律規(guī)定條件。但是如果開發(fā)商已經(jīng)通過預(yù)售合同將房屋預(yù)售給購房人，那此時開發(fā)商能就該房屋設(shè)定抵押了。預(yù)購人對預(yù)購商品房設(shè)立抵押，實際上就是對預(yù)購商品房設(shè)立的貸款抵押。這種抵押是以未來取得的物權(quán)作為抵押標(biāo)的物。

整棟預(yù)售房如何做抵押貸款

１．抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物并非絕對無效，要因情而異。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物雖通知了抵押權(quán)人，但告知受讓人，依照我國法律的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該認定轉(zhuǎn)讓行為無效。但是本案的情況是在訴訟期間抵押登記已注銷，并不會影響抵押權(quán)人工商銀行的合法權(quán)益，作為善意第三人，其合法利益也應(yīng)當(dāng)保護。在辦理按揭貸款時獲得貸款，必須是兩證辦理。

２．預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行，作為償還貸款履擔(dān)保的行為。預(yù)購人避免了一次性支付全部購房款的支付壓力，另一方面也為開發(fā)商及時提供了工程建設(shè)款項，解決或緩解了建設(shè)資金不足的難題。

只要房屋的抵押人辦理了抵押登記，抵押人的轉(zhuǎn)讓行為就是對抵押權(quán)沒有影響，那么抵押物的轉(zhuǎn)讓行為就仍然有效。上述文章講的就是關(guān)于整棟預(yù)售房能不能抵押貸款和整棟預(yù)售房如何做抵押貸款的內(nèi)容了，希望能為有需要的人提供幫助。