這幾年來，我國的一些省、市和行業(yè)主管部門為了能夠推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)近來的資金短缺，加快房地產(chǎn)的資金周轉(zhuǎn)，還能解決購房人的資金問題，就制定了一些關(guān)于預(yù)售商品房抵押的規(guī)定。下面，我就為你們講講有預(yù)售許可證是否可以辦理抵押？有預(yù)售許可證如何辦理抵押？

有預(yù)售許可證是否可以辦理抵押

以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。依法取得權(quán)或期得權(quán)益的房屋（含附屬物）可以依照法律規(guī)定的進(jìn)行抵押。依法取得權(quán)或期得權(quán)益的房屋（含附屬物）可以依照本法抵押。抵押人貸款必須要符合預(yù)售商品房抵押貸款基本要求。

在預(yù)售商品房抵押關(guān)系的當(dāng)事人中，抵押人只能是預(yù)購人，不能是預(yù)售商品房的開發(fā)商。因此，預(yù)售商品房抵押關(guān)系抵押人是預(yù)購人，不是開發(fā)商，抵押權(quán)人是依法可以提供預(yù)售貸款業(yè)務(wù)的銀行。當(dāng)開發(fā)商作為抵押關(guān)系當(dāng)事人，即抵押人時(shí)，這屬于在建工程抵押，而不是預(yù)售商品房抵押。

有預(yù)售許可證如何辦理抵押

１．擁有預(yù)售許可證的可以進(jìn)行抵押，但是首先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過銀行指定評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)值50-60％進(jìn)行貸款申請(qǐng)。銀行經(jīng)過貸審會(huì)批準(zhǔn)后，填寫抵押貸款合同，經(jīng)過土地局抵押款抵押登記，銀行就會(huì)進(jìn)行放款。則這個(gè)抵押的程序就算完成了。

２．擁有預(yù)售許可證的可以進(jìn)行抵押，但是首先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過銀行指定評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)值50-60％進(jìn)行貸款申請(qǐng)。銀行經(jīng)過貸審會(huì)批準(zhǔn)后，填寫抵押貸款合同，經(jīng)過土地局抵押款抵押登記，銀行就會(huì)進(jìn)行放款。則這個(gè)抵押的程序就算完成了。

我們國家和其他的國家在法律對(duì)于抵押這方面的規(guī)定差距很大。法國國家規(guī)定允許以未建成的或者待建的建筑物或者附屬物作為抵押，而英美國家的立法則不允許，但是我國對(duì)此沒有明文規(guī)定。上述文章講的就是關(guān)于有預(yù)售許可證的房屋是否可以辦理抵押和有預(yù)售許可證的房屋該如何辦理抵押的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。