預(yù)售商品房抵押貸款是否可以，很多人心里都有這個(gè)疑問(wèn)，因?yàn)橛?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。">產(chǎn)權(quán)的房屋是可以進(jìn)行抵押貸款的，但是預(yù)售的房產(chǎn)可以嗎？抵押房產(chǎn)流程有哪些？這兩個(gè)問(wèn)題在這則知識(shí)里面一起為大家解決，請(qǐng)看下面的知識(shí)。

預(yù)售商品房抵押貸款是否可以

１·預(yù)售商品房抵押貸款是可以的，其實(shí)與商品房的按揭貸款是一樣的，預(yù)售商品房由于沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)證，需要開發(fā)商或是代理人一起為購(gòu)房者辦理抵押貸款，開發(fā)商是貸款的擔(dān)保人，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)是在開發(fā)商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請(qǐng)貸款額房屋名下繼續(xù)辦理抵押貸款。

２·預(yù)售商品房對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)時(shí)有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，貸款人沒(méi)有足夠的能力每月按時(shí)交付貸款的時(shí)候，就有可能造成違約不還款的事情發(fā)生。

３·還有貸款惡意不還的情況，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)并不是貸款人的，而是開發(fā)商的，一般都會(huì)先嚴(yán)厲處置開發(fā)商，所以就有人開始惡意不還了。

４·還有開發(fā)商與業(yè)主有矛盾的，例如貸款者在預(yù)購(gòu)房屋的時(shí)候說(shuō)好建成之后就可以辦理過(guò)戶，但是房屋建設(shè)完成之后，貸款人發(fā)現(xiàn)房屋沒(méi)有預(yù)售許可證，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)就停止了還房貸，因?yàn)樗涣私馕磥?lái)這所房屋會(huì)未自己帶來(lái)多大的損失，所以就采取了保險(xiǎn)辦法。

５·預(yù)售商品房抵押貸款不僅對(duì)銀行是一個(gè)考驗(yàn)，對(duì)購(gòu)房者與開發(fā)商都是一種考驗(yàn)。

抵押房產(chǎn)流程有哪些

１·首先準(zhǔn)備好需要的材料，包括：申請(qǐng)房屋抵押貸款人的身份證·抵押合同·借款合同·預(yù)售商品房預(yù)告登記證明·購(gòu)房合同等相關(guān)資料。

２·其次是到銀行辦理抵押貸款，辦理抵押貸款需要開發(fā)商或是代理人與辦理抵押貸款的對(duì)象一同前往，遞交相關(guān)的資料以后，銀行會(huì)對(duì)貸款人的貸款資格以及可以貸款的額度進(jìn)行審核，審核成功以后，貸款人就可以領(lǐng)到貸款了。

３·辦理貸款的過(guò)程中有費(fèi)用需要繳納，費(fèi)用都包括：辦理房產(chǎn)抵押時(shí)的登記費(fèi)用，一般是６０元打底，根據(jù)房屋的類型決定收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)；辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)費(fèi)是貸款額度的０．０８％．

預(yù)售商品房抵押貸款既然方便了購(gòu)房者，那么我們就要守誠(chéng)信，不要讓銀行或是自己的利益受損。抵押房產(chǎn)流程其實(shí)比較簡(jiǎn)單，就是要求比較嚴(yán)一些。