當(dāng)我們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，總是會(huì)遇到很多問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛。下面我梳理了一些常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)中的糾紛和解決辦法。

一、因房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方毀約

如果買(mǎi)賣(mài)雙方僅簽訂《購(gòu)房意向書(shū)》，未明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，則不能視為簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)方只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣(mài)方雙倍返還定金。

如果買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)方即可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也可以解除合同并主張賠償。

二、買(mǎi)方貸款問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法履行合同

買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)，會(huì)造成買(mǎi)方?jīng)]有足夠的資金按時(shí)支付房款。幾乎房屋買(mǎi)賣(mài)合同中都約定，如買(mǎi)方貸款不足，在交易過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足，否則造成損失都由買(mǎi)方承擔(dān)。

因此，買(mǎi)方要盡早向銀行咨詢(xún)貸款事宜。此外，可在合同中約定，若因貸款審批問(wèn)題造成買(mǎi)方無(wú)法支付房款，任意一方有權(quán)解除合同，賣(mài)方應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

三、因戶(hù)口問(wèn)題引發(fā)的糾紛

賣(mài)方賣(mài)房后，應(yīng)當(dāng)將戶(hù)口遷出，買(mǎi)賣(mài)合同中一般也會(huì)約定賣(mài)方交房前或者在交房后一段時(shí)間遷出戶(hù)口。戶(hù)口雖然不影響房產(chǎn)交易，但會(huì)影響買(mǎi)方，如果買(mǎi)方買(mǎi)房就是為了，那么對(duì)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況一定要有詳細(xì)的了解，對(duì)賣(mài)方戶(hù)口遷出時(shí)間一定要有明確的約定，否則不能達(dá)到買(mǎi)房的初衷。

買(mǎi)方在戶(hù)口問(wèn)題上一定要予以充分重視。

第一，在買(mǎi)賣(mài)合同中約定不遷戶(hù)口的違約金。按照逾期遷出的時(shí)間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。

第二，可將遷出戶(hù)口作為支付尾款的前提條件。付尾款前，賣(mài)方應(yīng)將戶(hù)口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣(mài)方違約責(zé)任。買(mǎi)方可將尾款留得適當(dāng)多一些，這樣對(duì)賣(mài)方的制約會(huì)更大。

第三，約定如果賣(mài)方逾期不遷戶(hù)口并且超過(guò)一定期限還不遷，買(mǎi)方可以解除買(mǎi)賣(mài)合同并追究賣(mài)方違約責(zé)任。

四、交易稅費(fèi)繳納引發(fā)的糾紛

關(guān)于交易稅費(fèi)由誰(shuí)繳納，通常有以下三種情況：

１、雙方未約定，應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。

２、約定由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)稅費(fèi)，賣(mài)家只管“實(shí)收價(jià)”。這種約定對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

３、做低房?jī)r(jià)，減少稅費(fèi)。這是逃稅行為，而且稅務(wù)部門(mén)可能認(rèn)為合同價(jià)格過(guò)低而要求按評(píng)估價(jià)繳稅。

五、小結(jié)

買(mǎi)賣(mài)二手房會(huì)出現(xiàn)很多意想不到的糾紛，只有買(mǎi)賣(mài)雙方靜下心一起解決問(wèn)題，才能和氣生財(cái)，順利完成房屋買(mǎi)賣(mài)。