房產(chǎn)證土地使用面積與土地證使用面積是不一樣的。房產(chǎn)證土地使用面積是房屋的建筑面積，但是土地使用證是土地公攤面積。具體是怎么計算？

房產(chǎn)證土地使用面積

１·房產(chǎn)證上的使用面積是計算在總的使用面積之內(nèi)的，很多人說買的是１２０平米的房子，但是實際的居住面積沒有達到１２０平米，實際上還有公攤面積等在里面，房產(chǎn)證上的面積就是由多方面的面積相加起來的。

２·首先說說沒有電梯的房屋的建筑面積計算，就是常說的別墅·六加一等，這一類的房屋首先是沒有電梯，所以就沒有電梯間的面積。而且一樓大廳的公用面積也是比較小的，如果是別墅的話，就沒有公用大廳的面積。計算時應(yīng)該是從屋內(nèi)的平面面積開始計算，這是比較直觀的，長寬相乘就可以了。有閣樓的房屋和斜面的面積在凈高兩米以上的，按照其投影面積計算，沒有達到兩米的不計入建筑面積。陽臺·挑廊全封閉的按照投影面積計算，如果是開放式的，就按照投影面積的一半計入建筑面積。復(fù)式與躍層的房屋，不管是多少都按照一層的面積計算。

３·沒有電梯的房屋的公攤面積是總的公用面積除以同時使用這部分面積的人，公攤面積都有樓梯·公用大廳·垃圾道·值班的警衛(wèi)室·變電室·設(shè)備間等等涉及到生活使用的都記在公攤面積中。兩樣加起來就是房屋的總建筑面積。

４·其次是高層或是有電梯的房屋，計算面積都是一樣的辦法，只是公攤面積多了，再就是房屋外邊的玻璃幕墻不是做為裝飾使用的都計入建筑面積，有伸縮縫的房屋，只要是與室內(nèi)相通的就計入建筑面積，但是房屋內(nèi)部之間鏈接的不計入建筑面積。有頂蓋的室外樓梯按照投影面積計入建筑面積。

土地證土地使用使用面積

１·土地證土地使用面積是所購買房屋的占地面積，比如說，一塊一百平米的土地兩家使用，那么屬于每家的土地證使用面積就是５０平米。

２·土地證上的土地使用面積是同時使用的業(yè)主越多面積就越小，例如高層，越高業(yè)主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個戶主，有時可能會多于房產(chǎn)證上的使用面積，因為他的使用空間更大，像是花園·休息區(qū)·車庫等等。

３·土地證土地使用面積與進行房產(chǎn)交易沒有多大影響，只是涉及到需要繳納土地出讓金時以土地證使用面積為準。

房產(chǎn)證土地使用面積是房屋的建筑面積，房產(chǎn)交易的標準。土地證土地使用面積是繳納土地出讓金稅費的標準，與買賣的房屋使用面積沒有多大關(guān)系，所以不需要過分糾結(jié)與兩個證件的面積多少，只要房產(chǎn)證上的使用面積準確就不會影響日后買賣，例外是土地證上的是國有面積，沒有標記的需要更改一下證件。